南昌2018年上半年土拍市场回顾，成交总额117.29亿！

据统计，2018年上半年南昌共出让经营性土地3075.05615亩，（包括商服用地及部分医院用地）共出让44宗，成交金额约117.29亿。其中居住用地出让共10宗，占据成交总量22.8%；其他（商住、商服、医院、商业设施用地等）共成交34宗。

与2017年上半年土地市场如火如荼的状况相比，2018年南昌土地市场表现的较为平淡，地块成交数虽增加了25%，成交总面积也上涨了24%，但成交总金额却下降了44%。究其原因，2018年南昌土地市场基本“三限房”已经成为主流，这在一定程度上限制了房企拿地的价格。

从土地成交区域上看来，赣江新区、新建区及高新区为2018年南昌土地市场供应主要区域。其中，赣江新区是成交宗数和成交金额最多的，但是成交面积却不多，据统计，赣江新区1-6月共成交9宗地块，成交金额为32.39亿；南昌县上半年共成交7宗地块，成交面积697.116亩，成交金额共36.24亿。另外，新建区成交6宗地块，成交面积906.23亩，成交金额约22.13亿，高新区以成交6宗地块，成交面积398.0475亩，成交金额20亿。

而今年上半年，一直热门的红谷滩新区仅出让2宗地块，成交面积不到百亩，与红谷滩情况一样低迷的还有东湖区，仅成交1宗地块。另外，青山湖、青云谱等区域上半年均无经营性地块成交。

随着越来越多土拍模式的出现，房企拿地的成本也越来越高，"联合体"拿地逐渐成为趋势，就在刚刚过去的2018年上半年，就大家熟知的知名房企仅龙湖、中骏、中海、金地、正荣、勤悦拿了7块地，红星美凯龙与江西国资、力高与南昌国资分别联合拿了一块地。

值得一提的是，南昌市场也迎来了三个新进开发商拿地，其中值得关注的是龙湖在今年年初首进南昌，竞得象湖新城一宗商住用地，以及金地6月28日在南昌新建区单独拿地。

1-6月南昌土地市场几宗“最”

楼面价最高地块：12316.1元/㎡

2月9日，众鑫地与南昌水投以3.02亿元联合竞得西湖区灌婴路以北、红苗小区以南（CY201-F03、F07）地块，成交楼面价12316.1元/㎡，限价也最高，达18500元/㎡。

总价最贵地块：7.64亿元

6月13日，新力以7.64亿元竞得江西新建长堎工业园区杨岐山大道东侧，茅山路西侧（DAK2018011号地块），限价8300元/㎡，楼面地价约1546.16元/㎡，而该宗地面积达296.66亩，也是2018上半年南昌单地块面积最大。

溢价率最高：115%

1月12日，新力以5.97亿元竞得经开区英雄大道以南、英雄一路以东的一宗商住用地（即新力澜湾），起始单价293.27万/亩，成交单价631.27万/亩，溢价率115%，楼面价约4304.15元/㎡。

单价最高：2151.27万/亩

5月11日，江西金控以2151.27万/亩的单价竞得东湖区中大路以东、安山路以南（青山湖西岸11号地块），地块面积25.133亩，总价约5.4亿元，楼面价约10756.46元/㎡。

伴随着南昌土地供应增加，预计下半年南昌有望集中推地，周边区域仍将持续放量。新入驻的房企来势汹汹，盘踞多年的房企劲头十足，进一步加剧了土地市场竞争。今后在那南昌这片热城上又会上演怎样的群雄争霸？他们又将给南昌房价带来怎样的改变？咱们一起拭目以待吧！