70年产权到期后 房子到底归谁?几张图就能明真相

大家都知道房子都是有产权期限的!很多房子都明确表示房子有70年的产权年限，那么也有很多朋友会担心70年之后，我们辛辛苦苦买下的房子还属于我们吗?到期后，我们又能做些什么呢?今天小编就来和大家谈谈这重要的一事!

为什么分不同年限产权?

购房者很容易就混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

区别土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高仅为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具和原材料等不动产和动产享有所有权。其期限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，所以土地是国家的。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

房屋70年产权，这意味着什么?

房屋产权70年怎么算?

70年土地使用权到期后怎么办?

了解这些刚需知识外，是不是心里有个数了?土地虽然是国家的，但是使用权是产权人的，所以这就是为什么很多人都不敢要回迁房?虽然房价便宜很多，但是很多这样的房子都没有房产证，就很可能会引起各种纠纷!所以要买顺心好房就上南昌楼盘网。