房产证上如何加减名字?加减父母、配偶、子女详细流程

房产证上如何加减名字?关于房产证上的名字，很多人都会提前就想好要放上哪些人的名字：自己、配偶和子女!心里的如意算盘早就打好了，为的就是防止以后不必要的纠纷出现影响家庭和谐。但是想要改动房产证上的名字，那就会涉及到债券、产权、税费等各种问题，且房产证上更改名字对于婚前、婚后及是否有贷款未偿清都有着差别性的揭示，具体情况具体分析：

了解并熟记这几个词的概念

购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产证改名有哪些方式?

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后来平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况?

夫妻加名，婚前婚后大不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

a、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，双方携带房产证、身份证和公证书到中心办理加名手续;

b、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证和不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》和《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。因此婚后加名相对更简单!

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候是不能加名的，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，可以考虑二手房买卖或者是赠与更方便省事。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：首先需要先去公证处办理房产赠与的公证，然后携带相关是房屋两证和双方身份证，户口本及婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

b、受赠人凭原房屋所有权证和赠予合同，按规定缴纳有关契税且办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件和原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付给受赠人。

了解并熟记这些知识对于你买房是有利而无弊的，毕竟现在很多事都难以预料，对于合同这等“白纸黑字”的事尤为要注意！最后也希望各位能买中自己的意中好房，买好房就上南昌楼盘网！