对不起，别人可以买房你不可以！！！！

今天，朋友一个电话把人都吓懵了。朋友下了很久的决心，终于决定贷款买房。本来想着很简单的事，以他这些年的工作资历，这点贷款分就可以搞定。然而没想到的是，银行拒绝了他的贷款申请!这不科学啊!他信用良好，信用卡从不逾期，房贷也已早早还清。追问后才知道，银行查到他半年内分别在微粒贷、支付宝借呗上有6次网络贷款，数额也不大，加起来十多万。

就因为这些网贷记录，他的房贷黄了!紧找了一个银行的朋友帮忙问情况。不至于借了个“借呗”就黑了吧。结果对方的回应是：只要半年内在网络平台上借过2次钱，就不能再问银行借钱了。而且这个规定早在2018年3月，中国银行就收到了上面的通知，这也就意味着不是危言耸听，而是实打实的准确指导。

请记住买房前半年内千万别乱网贷!首先你要明白，银行跟你素不相识，愿不愿意借钱给你，只看你的信用。

央行的“征信”记录着你的信用足迹，比如你什么时候在银行贷过款，什么时候用信用卡刷过……最终形成你的“个人征信报告”。任何银行都可以查看“征信”。

以前，央行征信只看你在银行的交易记录，但是如今不一样了，随着BAT的业务扩展开，比如腾讯微粒贷、支付宝借呗等等，自然央妈征信的版图也将扩大。

但是蚂蚁花呗、京东白条目前还没上征信，不过在互联网圈里应该会有你的借贷记录，所以，借贷有风险，且行且谨慎。除此之外呢！夫妻双方征信记录一般是捆绑的状态。如果其中一个人的征信是不过关的，那么另一个人也就不过关。

公积金贷过款，商贷就算二套?很多人说征信不能随便查，查了会有记录。小编申明个人查多少次都没影响，只有银行，如果他们查询你的征信次数过多，你的贷款可能就会有所影响。

银行查你征信的次数过多，对你的影响，一是审核时间变长，贷款流程时间不可控;二是有可能被拒贷。说白了很好理解，如果多家银行查询征信的原因都是“贷前审批”，但你一直没有贷款成功的话，下一家银行审核你的贷款资质时，银行会认为你有问题，审批就会更加谨慎。

征信记录中最重要的信息，一个是逾期记录(信用卡、住房贷款、车贷、消费贷等)，另一个是住房贷款记录。逾期次数如果连续三次累计六次，银行直接拒贷。征信记录保留5年，这5年的记录，银行可以看到，但你自己查只能看到近两年的，这就很bug，所以对于个人，没必要查，查也不全。

另外，公积金贷款记录银行查询更准确。如果你曾经有公积金贷款，征信报告中一般不会体现。但如果是银行查，银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。

以北京为例：就目前的情况看，如果是外地的公积金贷款记录，银行可能查不到。所以，商业贷款认定首二套，认的是“北京名下的房+全国范围内的住房贷款记录”。假设北京无房的情况下，若外地有商贷记录(不管是否结清)算二套，若有公积金贷款记录，查到就算二套，查不到算首套。

那怎么查征信呢?查询网站：中国人民银行征信中心(http://www.pbccrc.org.cn/)

按照提示操作成功后，一般需要等24，之后就可以重新登录网站查询“个人征信报告”。

如果你们有近期买房的需求，给你支招：

1、慎重使用那些会被记录在案的网贷，比如腾讯微粒贷、支付宝借呗。

因为这些平台在放贷之前，都会先搂一遍你的征信记录，留下一些查询痕迹，查多了会显得你很缺钱，银行会怀疑你很缺钱。

银行信贷员甚至说，一般来讲，一个月内被查征信3次以上你想贷款就有点难了，一个月10次以上基本你就废了。

2、贷款用途要注意填写

别总填写“日常消费”这四个字，尽量选择旅游、教育、装修等。因为用来日常消费的贷款难道不是财务状况不佳吗？

3、替代方案：信用卡现金分期、银行消费贷

不过要注意这个利率其实并不低。

最后，是小编看到的几个关于贷款的问题，大家可以拿去参考。

1、外地房贷记录，央行的个人征信上会显示吗?

会的，房贷记录全国联网，确认无疑。

2、 夫妻共同贷款买房，两个人都算有贷款记录吗?

非主贷人在央行的个人征信中没有贷款记录。

3、消费贷记录对房贷认定有影响吗?

消费贷记录对房贷认定没有影响。但是消费贷没有还完的情况下，买房申请银行贷款，银行会对你的流水额外关注。以上这些房产技术性小编的一些小建议。如果你想要说了解更多的房产资源请上南昌楼盘网，【售楼部电话400-819-6528转774，或点击报名享受立减10000元优惠，并享受三重礼活动。】热门推荐：众森红谷一品