楼市专家：房地产下一轮财富风暴要来了，买房还得趁早？

“买不起房，就多买两套”、“一定要买自己买不起的东西”这是如是金融研究院院长管清友去年最声嘶力竭的呼喊。今年博鳌论坛期间，他接受媒体采访，再次重申了该观点。继续看好房地产市场的决心丝毫未减。

不仅如此，近日他在自己的文章中更明确表示：如果你能认清大势，早一点买房，甚至多买几套房，那么你的财富和命运可能会彻底改变。

他还举了两个自己身边的例子：一个在十年前举债买房，最后不仅还完贷款，现在又买了一套房，跻身中产阶层，基本实现了财富大幅增值，现在衣食无忧;另一个思维顽固落后，一直是存钱买房，最后勉强按揭买了一套小房子，当下紧衣缩食。

管清友认为，当下的房地产市场又复制了2011年的情形，调控政策开始放松，货币政策趋向宽松，未来房价还是会大幅上涨，尤其是核心城市的房产。当下不是不涨，是因为时间还没到!他的依据是，“只要房地产政策放松，房地产一定涨，但是每次时间会有存在时滞。”

无独有偶，恒大首席经济学家任泽平近日在信睿论坛上发表演讲也说了相似的观点，他说，今年经济将在年中触底，随后反弹趋稳，中国资本市场今年会否极泰来，最好的投资机会就在中国。“去年底债券市场先走出了牛市，在今年初股票市场开始走出牛市的初期迹象，未来应该可能是房地产和商品。”

他的依据有三点：首先，中国人均GDP为9700美元，仅是美国的六分之一，未来发展潜力巨大;其次，中国城镇化率不到60%，发达国家做到了80%，中国还有一二十年去追上;再者，中国GDP增速现在还在6%以上，是美国的两到三倍。

事实真的如此吗?两位专家对房地产的预测会再次成真吗?房地产下一轮财富风暴又要到来了吗?“买房趁早”的逻辑未来还适用吗?

首先，不得不说，过去二十多年的确是房地产创富的疯狂时代，尤其是16年之前的十年，更是被称为“房地产的黄金十年”，这期间不管是听专家的，还是听老婆丈母娘的，甚至是听扫地阿姨的，但凡在城里买房的人都赚到钱了，而且是躺着赚钱。管清友所说的两个朋友买房与不买房的现状对比，更是血淋淋的存在，我相信我们每个人身边都不乏这样的案例。

但我也要说，正是因为有这种“买房致富甚至是一夜暴富”的思维作祟，才使得如今的房地产市场被妖魔化、被神话了，房产的投资属性已经远远凌驾于居住属性之上，而房价更是在最近几年疯狂的上涨之后，到了一个高高的山顶，全国主要的100个城市中，超过90%的城市房价和收入不成比例，连戴着“扶贫”帽子的县城房价都达到万元一平了，泡沫有多大不言而喻。

但近两年随着“房住不炒”的调控出台，房地产疯狂上涨的势头基本得到遏制了，炒房投机等扰乱市场行为也基本销声匿迹了，政策的作用在显现，调控的威力不可小觑，房子正在逐渐回归居住本源。无论是广度、深度还是持久度，都证明本轮调控和以往“走过场”不同，这次国家是动真格的了。我说过很多次，房地产积弊太深，调控的真实目的是挤楼市水分、扳正纠偏，这是一个漫长的过程。而中国楼市在马拉松式的调控下，刚有了阶段性成效，现在维护这种成果还来不及呢，怎么可能说松就松，半途而废呢?

其次，管清友所说的房价上涨的先决条件“政策宽松”并不成立!的确，最近几个月有些城市渐次“取消摇号买房”、“取消限价”了，但我也分析过，这纯粹是政策升级，这些政策目前来看都是摆设了，市场上已经不需要了，留着是浪费人力物力，取消与否并无影响。再者说了，市场的走向并没有逆转，货币政策也没有太大宽松，央行更没有向前几次一样“救市”，搞大水漫灌，何来“房价一定涨”的结论呢?

再者，任泽平先生喜欢拿我们自身发展的数据和美国对比，他所列举的几个数据也看得我们精神抖擞，可是他没说的是，美国房价虽然也高，但是租售比和收入比是正常的，而且美国人民不热衷于投资炒房。

另外，虽然中国目前城镇化水平只有60%不到，但是我们看到，其实我们的房价和城镇化进程极不对标，这几年涨上去的房价都是对城市未来的透支;更要命的是，我们的居民部门负债要比很多专家想象的严重，美国用40年才达到的居民部门负债50%，中国只用了10年时间，而且中国绝大多数家庭超过70%的资产是房产，说句不好听的，除去房子，国人就只剩一身负债了。

60、70后都不止一套房子，手上留的钱恐怕也只够养老了，80后是高房价的最后站岗者，90后平均负债12万元，媒体近日又在大谈“人口红利正在逐渐消退”，未来谁来支撑这高企的房价?

最后，多位专家也已经论证过了，房地产再不顾一切的野蛮发展，只会把中国的经济拖向深渊，更会把实体经济挤压变形。经济学家杨伟民指出，高房价对实体经济造成挤压。中国经济压力大是因为消费下降了，其中很重要的一个原因就是高房价。中国前期积累的房地产隐患太大。有隐患还继续冒然发展，这岂是长久之计?

我的观点也依旧不变，房地产发展主要背靠经济形势，如果经济处在下行环境中，那么投资房地产是九死一生。当前的房地产市场就是一个下行的电梯，现在不管谁中途上去，都是下降的，这部电梯是至此滑向深渊还是停在下面的某处，谁也不敢确定。

综上所述，期盼房地产调控大肆松绑，房价再次高调上涨是痴人说梦，近几年不会出现，未来也不太可能出现，因为房地产长效机制出台，房地产就会彻底轮转到合理健康稳定发展的路径上去，任何期望都会落空。因此，两位专家说房地产下一轮财富风暴要来，这话我是坚决不信的。

但“买房趁早”这个过去的成功经验还是要分人而论：对于普通的刚需购房者，买房是用来自住的，我坚持老观点，有钱有资格的情况下，还是早点上车吧，调控的本质不是降房价，而是净化市场拨乱反正，期待房价下跌少花钱上车固然没错，但是这种结局具体什么时候来，很难预测，更重要的是，对于掏空6个钱包凑首付的刚需来说，等待从来都是失败的战役;对于炒房投资客来说，“趁早买房”是万万不能相信的，时至今日很多炒作旺盛的地区还有人在高位站岗，殷切期盼有人进场接盘，他们好落袋为安逃出生天，现在投资进场，不就成了接盘侠吗?》》》买房就要买性价比高的房：九龙湖不限购，均价只需7500/㎡起的南昌汀兰湖 【售楼部电话400-819-6528转888，或点击以下报名表单立享减28888元优惠，并享受三重礼活动。】