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青云谱将对新溪桥北一路、新溪桥东一路、新溪桥西一路提升改造房子户型分类
户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
跃层和复式、错层
跃层和复式、错层的区别?通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
常见的房屋户型有:
一、住宅户型分类
1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为:低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅:是指层数在1~3层的住宅,主要指只有一户独立式住宅,或者二户连立式和多户联排式住宅,主要表现为别墅;
多层住宅:是指4~6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅;
中高层住宅是指7~9层;
高层住宅是指10层以上;
超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好。此外,“小高层”的说法一般是指9~12层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。
2、按房型分类住宅的房型主要分为:单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅(别墅)、小户型住宅等。
(1)单元式住宅也叫梯间式住宅,一般为多层住宅所采用,是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为核心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门;住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少;户间干扰不大,相对比较安静;有公摊面积,可保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高,一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开,高度不同的平面上,但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
(5)跃层式住宅是指一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层,结合顶层的北退台设计,因此,大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,二层为私密性较强的卧室、书房等。
(6)花园式住宅一般称作西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般是高收入者购买。
(7)小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后,独立性越来越强,再加上福利分房逐渐取消,因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。
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责任编辑: douyuan
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