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【辣评系列】失望!价格傲娇、带装修平平,难怪售楼处冷冷清清……下一篇
【辣评系列】“妖盘”华润万象城,八月要开盘,到底怎么卖?之前就测评过市政绿城桂语江南这个楼盘,但是有网友要求我做一个更深度的测评。这个盘,地处望城,是真远。在去之前,我曾拨打售楼中心电话询问具体位置,电话对面的工作人员”好吧,还没去就知道你们够偏了。好在前湖快速路已开通,从红谷滩前往新建、湾里也大大节省了时间。
来的前一天,南昌下了一场大雨。不清楚是排水渠道有问题或是其他,售楼中心下的坡道宛若一条“黄河”。我心里在默默嘀咕,“就这么不注意门面形象的嘛...”路途远、位置偏,加之那条坡下的“黄河”,我们的体验感其实不好。
但这是绿城在南昌的首个项目,我们依旧抱了足足的期待。好在沿坡而上,绿城味道终于显现。售楼中心玻璃幕墙+钢结构的组合,简洁、高级,设计感与现代感较强。
市政绿城桂语江南,听名字就知道,是市政与绿城携手合作打造的楼盘。总面积1280亩,分两期开发。一期即现在看到的市政绿城桂语江南,二期大多不对外销售,为团购房或福利房。
项目共21栋楼,6栋高层、10栋洋房、5栋合院,交付时间2021年1月。绿化率30%,容积率1.4。高层主力户型89㎡-125㎡,目前仅余4层以下的123㎡与125㎡在售。高层均价11000元/㎡,洋房均价13000元/㎡,均为毛坯交付。物业即绿城物业,高层2.8块,洋房3块。
户型上基本没有大问题,我这里就对89㎡户型点到为止说两句。
中间户、半通透,没有北阳台设计。桂语江南所有高层卧室皆不带飘窗,加之这个户型南阳台不算很大,出于我个人原因,不太喜欢这点。还有一点值得吐槽,卫生间窗户对着厨房窗户,很容易串味。其他地方还好,中规中矩。
配套还真是需要好好吐槽。首先是交通,桂语江南位于前湖快速路与昌西大道交汇处。的确,上了前湖快速路,前往城市主干道挺方便,中介宣传“10可达朝阳新区、15可达红谷地铁,出行并不方便。
商业的话,目前看得见龙商超。为什么我要强调看得见,因为小区内自带的农贸市场、小镇商业中心建成时间均未知。
小区内部有九年制教育用地,但这属于政府规划,具体学校未知、何时落地也未知。但如果小区交付后,学校依旧没建成怎么办?置业顾问告诉我,附近有望城镇中心小学、新建三中等学校资源,届时会依据就近原则就读,这点大家可以自己品味一下。我注意到,周边还有一个大型主题公园。但这还是属于政府规划,建成时间未定。
1. 我听到的最多一句话,“我们不做承诺。”
“商业中心何时建成?”
“我们不做承诺。”
“学校何时建成?”
“我们不做承诺。”
“那你们到底什么做承诺...”
因为该地块隶属市政,接待我的置业顾问直接表明,自己对另一边的福利房情况处于未知状态,周边配套何时建成也基本未知,对我说的最多一句话是,“这个我们不做承诺”。
商业、学校仍处于规划当中,加之周边的发展情况比较落后,很多东西,我们只能打一个问号。
2. 高层无样板房依旧售罄,难道皆因绿城效应?
当我提出想参观样板房时,置业顾问却告诉我,桂语江南未开放样板间。
但我们看到,目前桂语江南一期所售高层基本售罄。我询问了在场一位买房者,他告诉我,在没有样板间的情况下,自己仍旧信赖绿城口碑。毕竟,绿城在全国的成绩有目共睹。
再说望城作为南昌为数不多的不限购区域,的确吸引了许多外地投资客,加之绿城效应在此,虽然周边基本无配套,但依旧有不少人对这里寄予期待。
毕竟在郊区拿地,随后建造一处迥然于四周环境的住宅群,对绿城而言,也不是第一次了。
3. 11000元/㎡毛坯贵过带装修,绿城凭什么卖这么贵?
高层毛坯11000元/㎡的均价,在望城这个板块不能算便宜了。往前开十五左右的湾里,同样是高层,均价11000元/㎡,带带装修。
前文也说了,这是绿城首进南昌的第一个项目,这次与市政合作,更是让我嗅到了一丝傲气,大有一种“你不买总有人买”的架势。
较之桂语江南,均价不相上下且带带装修、配套更加成熟、(二十八中)落定的湾里无疑更吸引人。再者,比较望城,湾里近些年恒大、恒茂以及万科等多家房企的入驻,让这里更像一个宜居区域。
绿城讲究的“生活体验”曾经让一大批粉丝追随,绿城二字的入驻也的确缔造了许多奇迹,但这次在望城,南昌人对绿城的信心是否值得,我仍抱着观望态度。
【售楼部电话400-819-6528转736,或点击报名享受立减10000元优惠,并享受三重礼活动。】
责任编辑: liaochen
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