LPR下调20个基点!南昌最佳买房时机到了?

在全球一体化面前，在全球疫情蔓延的背景下，欧盟、美国为保持经济开启了新的经济宽松政策，中国也不可避免。自疫情以来，2020年开始的这4个月时间内，国家已经4次下调了LPR的报价了，这也说明咱们老百姓的房贷又能少一点了;结合南昌取消落户限制的政策，南昌买房的最佳时机到了吗?

4月20日早上9点30分，最新的4月LPR报价公布，降息终于落地了!

一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。这是继2020年3月之后，LPR利率再次下调!

据悉，2020年已降准三次(1月1日、3月13日、4月3日)，降息次数9次(LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次)。

这次的5年期降低10个基点

将减少多少月供?

对于每个人的影响也很容易计算!每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。

本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

首套房贷利率：最低5.635%，最高5.88%

在首套房贷方面，南昌多数银行房贷利率保持在5.78%(LPR+103个基点)，包括工商银行、农业银行、中信银行、平安银行及北京银行。

其中，民生银行、广发银行、光大银行，这三家银行房贷利率最低5.635%(LPR+88.5个基点)，中国银行和建设银行最高5.88%(LPR+113个基点)

二套房房贷利率：最低5.88%，最高6.125%

二套房房贷利率，民生银行和光大银行最低为5.88%，中国银行、建设银行、交通银行最高6.125%(LPR+137.5个基点)。

这次降息直接影响有多大?

根据数据统计显示：

2019年末，人民币房地产贷款约44.41万亿元，同比增长14.8%;

2019年末，房地产开发贷款余额11.22万亿元，同比增长10.1%;

在2019年年初，央行发布过2018年详细数据：个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，占比所有房地产贷款38.7万亿的大约66.5%，房贷的数据大约也就在30万亿左右!

也就是说，这30万亿元将都会受到本次降息的直接影响(改动存量贷款LPR定价)。

那么这30万亿元的房贷+20个基点的降息，如果按照存量贷款全部转化成浮动计算，30年贷款期合计将减少9100亿元的利息支出，每年300亿元。

要买房的想好买哪了吗?

放水降息了，买房的成本也将降低，结合上周南昌市人民政府办公厅发布《关于全面开发我市城镇落户限制的实施意见的通知》(“无门槛”落户)的政策支持，将会刺激一大波购房需求!

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