南昌下半年楼市供应主战场 13家开发商共聚于此

不知不觉就到了8月份，2020上半年各行各业伴随着疫情浑浑噩噩的过完了，有些行业中的企业倒闭了，有些行业中的企业强撑到现在，楼市行业也收到一定的影响，但大多数也挺过来了，虽说上半年楼市业绩并不是很好，但下半年预估是楼市回暖期，购房的人若是现在不买房，下半年预计房价会有小幅上涨。

据小编在南昌土拍网上获悉，2020年1-6月南昌市区土地成交情况汇总表中能清楚的了解到新建区上半年成功出让的土地138.27万㎡，成交总金额94.86亿元，遥遥领先其他城区，大量的土地供应，让新建区成为下半年最主要的战场，商品房供应量也将会是远大于其他区域。

图片来源：土拍网

南昌2020年上半年新建区成功出让土地20宗(不完全统计)，主要分散在四大板块：欣悦湖板块、望城板块、湾里片区、流湖镇。未来，新建区内的欣悦湖板块将会是主要供应板块。新建各个区域板块中，欣悦湖板块将会是主要的商品房供应核心战场。

2020年新建区上半年在售的项目共计32个，主要集中在湾里和望城新区。新建区内欣悦湖板块土地供应量增加，未来，主要的商品房供应量都将会集中在欣悦湖板块，房姐将欣悦湖板块内在售产品的类型和价格做一个详细的介绍。

2020年新建区内欣悦湖板块目前在售项目5个，其中2个项目正荣中奥悦玺台和金地中奥九颂都会之光都是最近两个月才首开。欣悦湖板块供应的产品有高层、小高层、洋房和叠墅，以毛坯交付为主，可以说涵盖了刚需、改善，甚至教育所需要的产品。 各个产品的均价：洋房的价格在12000-13500元/平米，小高层10800-12000元/平米(有毛坯和带装修存在的价差)，高层均价11600元/平米，叠墅14500-15000元/平米。

统计的楼盘均价走势中龙湖春江悦茗动态信息内都是以起价告诉购房者们，具体还要看一房一价表了。

2020年上半年成功出让的土地毛坯限价14000元/平米和15000元/平米，根据现有的在售项目的均价来看，叠墅可以顶着毛坯限价的价格。欣悦湖最近成交的土地成交楼面价和限价给出的空间，可以更好的完善和丰富欣悦湖板块内的商业和住宅产品类型。

2020年下半年欣悦湖板块入市新盘7个，其中保利和东投、新力三个项目已经定好案名，准备入市。保利和锦花园位于昌湾大道与工业三路交汇处，东投华章欣悦府位于新建区长堎大道与长坪路交汇处，新力大境天成位于子实路与工业三路交汇处，都已经开始建设当中。东投华章欣悦府都已经进入商超，展点开放可详细咨询。

刚开盘不久的正荣中奥悦玺台和金地中奥九颂都会之光，正荣中奥悦玺台规划总户数1024户，金地中奥九颂都会之光规划总户数2132户，总户数达到3156户，这还是刚刚开盘。

保利和锦花园规划总户数2122户，东投华章欣悦府规划总户数598户，新力大境天成规划总户数2764户，目前，即将入市的三个项目总户数达到5484户。还没有算上世茂、金科、煊辉、新建县城投(欣淦置业)，房姐保守预估规划4000-5000户，欣悦湖板块未来将会有13000套左右的存量等着出售。

在一个不大的板块当中，隔条马路就能看盘5个左右，购房者们挑选起来也可以说是挺方便的，看不上东家出门转弯就能看西家。又或是刚踏出营销中心的门，另一家项目的渠道就已经过来，问到“看房吧，我这有。。。。。。”

政府撤县设区 行政划分融入红谷滩趋势明显

2014年10月新建“撤县设区”言论出现2015年8月5日国务院正式批复新建县“撤县设区”2019年12月25日成立红谷滩区，湾里区撤销合并至新建区自2000年发展到今天，红谷滩版图仍旧过于狭长，缺乏进深;新建撤县设区，红谷滩和新建同在南昌市的规划统筹下，无缝连接、互通有无。

欣悦湖板块位于湾里和新建老城区中间位置，房姐从红谷滩前往欣悦湖板块个人感觉上班高峰时段，会比较堵。但可以选择南面的前湖快速路再上西一环快速路，可以说在红谷滩中心区域上班还是挺方便的。

欣悦湖板块内现已经将学校、体育馆、文化中心配置齐全，商业吾悦广场早已开业，要是想逛的远点，大型商超麦德龙、沃尔玛，都在新建区内，方便! 再加上每个项目都会规划商业，未来，工业三路和子实路上也将会是商铺挨商铺。我们时刻关注欣悦湖的规划发展状况。

房姐去欣悦湖板块探盘金地中奥九颂都会之光，置业顾问介绍时和房姐介绍，目前欣悦湖板块前来看房的客户主要是居住新建区的客户，在靠新建中心区域就属欣悦湖板块最近，这也是客户选择这个板块的主要原因之一。

当然，房姐觉得，即使是外地人在南昌工作，工作重心在红谷滩区域的朋友选择欣悦湖也不错。可要是工作在青山湖高新的朋友就不要选择这个板块了，除非是为了，那就另说。按照自己的实际需求进行选择吧。

各大开发商在集中入驻欣悦湖版块，单靠规划画饼，购房客户为“区位优势不明显、交通地铁5号线不确定因素且受严格限购束缚”而买单，并不契合实际。严厉的限购政策是彻底锁死欣悦湖腾飞的一把利刃。

据同策研究院数据显示，近期新建区在售的中海、金地、龙湖组成的欣悦湖板块合计销售面积还不足2万㎡，总销售面积远不足九龙湖西部组团望城新区的新建城单盘单月成交量的一半。

下半年，欣悦湖预计有上万套房源可选，对于内向型市场的新建区来说，各大开发商需要制定行之有效的营销策略来吸引客户。又或者，如同万科、恒茂、恒大、远洋等开发商联合打造九湾新城概念一样共同造势欣悦湖成为热点板块。

新建区有意放松限购政策?分别从缩短社保缴纳年限及放开对南昌市区户籍市民的限购作出调整?之前新建区望城新区板块、南昌县象湖版块有过调整限购政策成功的案例，但时过境迁，如今国家“房住不炒”大背景下，松绑限购仍困难重重。欣悦湖在配套不断加强后，如何绽放魅力吸引客户在此置业安家呢?让我们拭目以待。》》》热盘推荐：鸿海城 【售楼部电话:400-819-6528转162，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】