南昌土拍集中爆发，3天拍卖11块地，起始价超55亿!

发布时间： 2020-09-18 10:30:17

来源：楼盘网

分类：本地楼市

不知道大家有没有发现这个金九月南昌的土地市场过于安静吗?跟火热的楼市形成鲜明的反差，但是南昌土地市场正在积蓄力量，在国庆期间集中爆发，3天出让11块土地，为火热的“金九银十”再加一把燃料。

最近，南昌土拍供应频繁“井喷”，在9月30日-10月14日间，南昌共有11宗地将竞拍，其中9月30日共7宗、10月9日共3宗、10月14日共1宗，起始总价约55.1262亿元;土拍地块详情如下：

10月9日

新建区3宗共605.1575亩

最高毛坯限价9200元/㎡

DAK2020029地块

DAK2020029地块位于南昌市新建区望城镇文化中心东路西侧、文化中心西路东侧，地块面积53.3775亩，为商服用地，容积率2.8，建筑密度45%，绿地率20%，起始价537万元/亩。

这宗地几乎没有规划要求条件，此宗地的落定或将给欣悦湖再添一个商业，地块南面为文化中心、欣悦湖学校、欣悦湖体育馆;东面为欣悦湖大厦(新建城投地块);北面为规划医院小学;未来欣悦湖的居民生活将以欣悦湖周边展开，就该地块落定后，欣悦湖周边也将没有空地出让了。

DAK2020030地块

宗地要求：

DAK2020030地块位于南昌市新建区乐化镇府前西路两侧、山岭路南侧，地块面积281.85亩，用地性质为A、B地块：住宅、商服用地;C地块：商服用地。

DAK2020032地块

宗地要求：

1.两宗地块毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。

2.两宗地块需同时竞得，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价。同时竞得后须统一规划、统一布局。

3.竞得人在竞买成功后必须引进一家江西省内的三级甲等综合医院，对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理，且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018年度中国医院排行榜(综合)》,或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018中国顶级医院百强榜》。

7.土地竞得人须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校，学校建设应满足以下要求：建筑密度≤25%，容积率≤0.8，绿地率≥40%，设置小学不少于30个班，初中不少于15个班，计划建设总面积不小于23330平方米，学校规划设计方案需经区教育行政部门同意后方能实施。学校建成后无偿移交给区教体局管理,不动产权证登记给区教体局。

8.竞得人在竞买成功后必须引进一家全国知名的连锁零售企业入驻宗地范围，引进的公司须是中国连锁经营协会发布的“2019年中国连锁百强”排名前30名内的上市公司。建设的商业综合体，零售经营面积不少于5000平方米，自持经营不少于五年。

9.区政府指定地块建设的学校和宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。

10月14日

DAHJ2020032地块位于南昌临空经济区港兴路以北、龙头岗三路以西(控规LKQ203-E09)，为商业用地，地块面积19.9703亩，最大容积率2.0，起始价138万元/亩，起始楼面价1035元/㎡。

根据拍地要求，该地块要求土地交付1年内必须开工，开工后3年内必须竣工，并且建筑高度应满足昌北机场民航限高要求，不得超过45米。

从此次出让地块位置看，位于临空区北部，西南侧为综合保税区，南侧为中通和圆通快速路管理中心以及转运中心，东南侧为临空临港智造园(南昌智能家电产业园)，地块为纯商业用地，总计容建筑面积约26627.2平方米。

截止至2020年10月14日，南昌年度市本级土地供应完成率达到48.11%，看来今年南昌有望完成供地总量的50%。另外经开区的土地供应已经超出今年计划了，目前完成率达103.41%。

另外南昌市东湖区、青云谱区、湾里区、高新区、南昌县、新建区也都完成了今年供应计划的50%。

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