8.9万㎡集中商业！2万㎡五星级酒店！高新瑶湖岛西侧地块正式上线！限价11435元/㎡！

昨天，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线了位于高新区瑶湖岛西侧大型商业商务居住用地，该地块根据拿地要求，要建设商业综合体、酒店等，地块计划再2020年11月2日竞拍。

DAFJ2020044地块

DAFJ2020044地块位于学苑路以西地块位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块1.0<综合容积≤2.48，地块起始出让价为648万元/亩，起始楼面价3920元/㎡。

住宅毛坯限价11435元/㎡

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/平方米(毛坯价根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神，该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

需建设商业、酒店

根据拿地要求，本项目不接受联合竞买，不接受个人竞买。地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)。该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产第一次登记登薄之日起由受让人(含其控股母公司控股的其他公司)整体持有经营、不得分割销售。

集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业(满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业(含自营商业业态))。集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。

集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店(按照五星级标准建设)。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

住宅预售与商业进度捆绑

该地块由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地。南侧为商业用地紧邻中铁建地块。

按照拿地要求，项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅，按照南昌市商品房预售管理办法，首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心达到正负零后，可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心封顶后，可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认，方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

从该地块的出让方案看，对于商业建设时间节点以及引进的业态要求还是比较严格，地块计划在2020年11月2日上午10点竞拍，会是我们期待的万达广场吗?

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