普通人买房，要注意这些“不值钱”的资源!

普通人买房基本上是投资了人生中最重要的一笔资产，所以大家都希望自己买的房子更有“含金量”，但是在南昌市面上有很多看起来很有价值的资源，可实际上不一定值钱，那你了解这些不值钱的资源吗?

01

不值钱资源：公园

记忆中的公园就该种满了花花草草，从城市的活力这个角度来看，单单只有绿化，那就只能作为一处风景的存在，这样的公园价值会大打折扣。

对于生活，买房需要的是可参与性的公园。

比如南昌的朝阳江滩运动公园、西湖区体育公园，这样的公园才是一类公园的范本。

通过大量的运动设施，增强公园的功能性，这才是真正具有价值的公园。

当然增加参与性的前提是，公园的开放性。

象湖湿地公园、艾溪湖湿地公园、瑶湖湿地公园、九龙湖公园，相比其他的公园(如抚河公园)，绿化不差，天气好的日子里还能放风筝等等，公园的定义不再是幽静或只有绿化。只有参与性的公园，才能激发城市活力，才能融入到我们生活需求内，这样才会有价值。

02

不值钱资源：风景

许多朋友买房时被优美的风景吸引的朋友不少吧?

在这所说的风景不值钱，不是指环境资源没有价值，而是指就目前的房产价值构成中，风景占比是非常低的。

优美的风景勾起人拥有的欲望。

但是，单纯的只买风景，或是单单把风景当作房价的主要构成部分，很有可能在买卖过程中吃亏，南昌湾里就是一个很好的说明，南昌楼市行情好的事情，湾里的房子都破万逼近12000，可现在呢?游走在临近万元每平的边缘。

城市资源和产品本身，才是房产价值的重要构成，只有附加了城市资源的风景，才拥有价值。

03

不值钱资源：老破小

小编有一个朋友，卖掉买了才5年的一套新房，选择了西湖区内90年代左右的一套两房，说是离父母近些，上班、生活做什么都方便些。和朋友聊天时，他也表达过具体的体验和以前的那套新房来比是差一点。

同样是100万总价预算来说，可以选择市中心的老破小，也可以选择不限购的九龙湖西/望城新区/象湖滨江一些板块的新房。

这两种选择带来的居住体验会是完全不一样。

当然老破小不是不可选择，在这只是觉得在有的选的情况下，选择新房带来的生活体验和钱的多少无关，和你所想要的居住体验的理念有关。

在南昌，站在保值的角度来说，老破小也会随着大环境行情好的时候上涨，但涨幅普遍比不上那些比较新的房子。

只有一种情况例外，那就是双重点的房子，优质的资源给老破小的附加资源是迄今为止未变化过。

要是想买老破小博拆迁的朋友，在这奉劝一句，你的梦早在2019年初就该醒醒了。

国家对于老旧小区的环境提升方面，已经有明确规定，未来大拆大建的棚改拆迁不会再全面进行。

取而代之的是更加人性化的“原地旧改”，就是外立面的亮化、美化，这意味着未来老房子被拆迁的可能更低了，也就是说“靠博拆迁暴富”的时代可能会彻底终结。

在这不是鼓动大家买新房，老破小还是可以买的，就是从保值升值的角度比对而言更弱。

总结：在这指的不值钱，并不是说一文不值，而是整个楼市行情好的情况下，涨幅和新房相比低许多。毕竟普通人买房就是投资自己的终生资产，怎样让自己的资产获取最大的化的效益，也是非常重要的参考指标。

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