2021年土拍开局火热 1月全国卖地总额破两千亿

万象新生，2021年悄然来临。土地市场也在新年伊始迎来了“开门红”。1月，乐居重点监测60城中，共有37城发生了土地交易，卖出宗地195块，总出让金额达到了2299亿元。

注：本表格仅为各城主城区住宅及商业用地拍卖数据统计

长三角仍是卖地主力 一线城市高光不断

1月第一周，全国土拍市场从杭州启幕，持续“开火”。4日，中交加融创的组合一出手便斩获富阳区两宗优质宅地，总价26.14亿，楼面价分别为4755元/m2和7169元/m2。其中富春湾新城3号地块，经过32轮报价，溢价率达到了29.47%，自持6%;另一宗地块出让条件颇高，故底价成交。

10天后，1月15日，杭州又有六宗地亮相。其中，绿城和杭州地铁联合体30亿补仓艮北，楼面价30045元/m2;运河新城宅地26.15亿花落保利，楼面价22040元/m2。这两宗地的溢价率均在30%左右，另外德信14.82亿竞得丁桥TOD商住用地，自持28%，是1月全国土拍涉宅地中自持最高的地块。

除杭州外，长三角另一重镇苏州，在1月25日迎来5宗宅地出让，总出让额69.05亿，每一宗竞争都可谓是白热化。经过130次报价，保利21.4亿落子通安，成交楼面价约10206元/m2，溢价率13.4%。这是本次出让的所有地块中面积最大的宗地。

而另一宗位于越溪板块的纯住宅用地，被南山地产以12.1亿竞得，凭借17066元/m2的楼面价，刷新了越溪板块的土地单价纪录。

而北上广三个一线城市，在长三角“轮番轰炸”的亮眼高光中，依然表现不俗。1月5日，上海城投和上海建工联合竞得了一宗176亿的“巨无霸”宗地，楼面价89567元/m2。据乐居买房统计，目前该地块总价在上海排名第四。

较之上海，北京的“土拍秀”来的稍微晚了一些。1月中旬“试水”般成交了几宗石景山、房山区的地块后，1月26日终于迎来高潮。先是顺义区两宗宅地成交，被保利加金地联合体和中建一局分别以20.5亿和40.61亿分食，楼面价分别为22396元/m2和18521元/m2。

随后大兴区旧宫地块一宗13万平方米的宅地迎来出让，仅5轮便触及上限价，转入竞自持环节，又经过20轮，最终被合生以46.57亿+21%自持收入囊中，楼面价44300元/m2。

广州虽没有像北京、上海这般的天价土地出让，但两宗限时摇号黄埔区地块也为其吸引了不少目光。1月18日，黄埔区历史上第二宗摇号的东风化工厂宅地，凭借上限27105元/m2的楼面价跻身黄埔区第二贵。但戏剧性的是，1月29日，黄埔区第三宗摇号宅地“从天而降”，并且凭借27185元/m2的楼面价成功将东风化工厂地块从黄埔第二贵的位子上挤了下去。

年初房企拿地热情不减 互联网企业争当“地主”

从房企的角度来看，1月份不管是国企还是民企，都在抓紧机会扩充土地储备。典型国企如保利，1月共拿了5宗地，总成交额106.3亿，其中4宗成交价超过20亿。而民企例如建发，1月拿地4宗，总成交价80.71亿，其中28日竞得的温州瓯海区地块，历经8470轮大战，最终以45.86亿成交，楼面价15607元/m2,溢价率30%。

值得注意的是，名创优品和哔哩哔哩(B站)两家公司，虽说不是房地产企业，但也凭借雄厚的财力在1月份大手笔拿地。其中，哔哩哔哩在22日于上海斥巨资81.18亿拿下杨浦区一宗商业用地，这块地的价值相当于B站2020年前三季度的营收总和。无独有偶，60天前，美团以65.41亿竞得杨浦区定海社区地块，与B站新获的杨浦区地块毗邻。

互联网企业纷纷拿地，内外因结合促成了互联网企业开始打造地产“护城河”，一方面，大厂一步步从小作坊到巨无霸，员工数量增长和业务拓展使得他们更需要摆脱租赁办公的模式;另一方面，各地政府都希望引入互联网企业，不仅促进就业，更能拉动上下游一系列产业链的发展。

同时，巨资买地的背后也是行业对商业地产的看好，第一太平洋戴维斯华北区研究部负责人李想表示，互联网企业正在成为商业办公市场最为重要的客户，未来，随着疫情的结束，商办市场将迎来复苏反弹，互联网企业的需求可能更加强劲。》》》南昌开年热销楼盘推荐：华侨城万科 【售楼部电话:400-819-6528转470，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】