南昌新房、二手房都涨了，买房还来得及吗?

2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2021年1月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；赣州环涨0.6%、同比涨4.8%；九江环涨0.3%，同比涨3.2%。二手房价格指数，南昌环比12月上涨0.5%，同比涨0.2%。赣州持稳、同比涨2.4%；九江环涨0.7%、同比涨2.0%。

而今天就是元宵节了，正好也是2月末，这也意味着春节以及返乡置业的结束。在这个时节，不少的开发商们也开始了涨价潮。

先来看已经明确涨价的楼盘项目吧。

华宸十里风荷：由于新年任务超额完成，房源紧缺，自3月1日起价格全面上调。

在售动态：目前，华宸十里风荷有1、3、6、8、9#在售，中式合院户型建面约210—320㎡，均价16000元/㎡，总价400-500万元。项目将于2022年毛坯交付使用。项目还在售2、5、7、10、11、12、13、 15、16、17#，中式合院户型建面约210—320㎡，一房一价在13783—20107元/㎡之间。

力高雍湖国际：3月1日起全线涨价5%

在售动态：力高雍湖国际住宅部分已售罄，目前主要在售公寓和商铺，据了解，本次价格上涨的产品就包括公寓和商铺。以公寓为例，LOFT主力户型30㎡，目前在售单价为8500元/㎡，一套总价约25.5万，而价格上涨5%，大约为12750元。也就是说，3月份后一套公寓，总价也将上涨1万多元。而商铺由于一楼和二楼价格相差较大，我们就不作为参考了。

目前，力高雍湖国际有18#LOFT公寓在售，U形结构，建面27—50㎡，均价8800元/㎡，层高4.2米，毛坯交付，预计2022年4月30日交付；商铺建面约35—50㎡，均价25000元/㎡。另13#、17#少量高层在售，建面94—118㎡带装修三房，均价15000元/㎡，预计2022年11月底交付。

嘉福新天地：3月1日起住宅房源全面上调200元/㎡

在售动态：2月24日，位于象湖新城的嘉福新天地，发布关于住宅房源全线价格上调的通知，明确表示3月1日起，住宅房源全面上调200元/㎡。目前该项目在售的住宅户型建面约89—109㎡，一套89㎡的房子，单价上调200元/㎡，那总价将上涨17800元。

目前，嘉福新天地在售3#、5#高层，户型建筑面积89—109㎡，均价11000—12000元/㎡，带装修，可以公积金贷款，预计交房时间为2023年9月份。

金龙湾小镇：3月起优惠调回️2个点

在售动态：金龙湾小镇目前在售洋房和高层，户型建面约89、125㎡，目前单价是8917元/㎡起，均价10800元/㎡左右。据悉，该项目3月份起将收回2个点的优惠。

目前，金龙湾小镇在售高层26#(11F)，21、36#(18F)，户型建筑面积约89、105㎡，36#为一梯两户，折后单价10800元/㎡，预计2021年12月底交付。另在售29#洋房，户型建面约105-143㎡，均价12500元/㎡起，预计在2021年中旬后交付。另还有17#，18#，19#、20#在清盘，不到10套房源，户型建面为89㎡，均价为10400元/㎡。

除了以上楼盘之外，还有绿地儒乐星镇、红星九湾天铂、弘阳中梁时光天樾等楼盘，都将在3月前收回春节期间的优惠，即将涨价。

房价上涨 房贷利率又上调

继中行之后 南昌多个银行确定上调房贷利率！

2月18日，南昌中行首先宣布房贷利率上调，住房利率定价授权调整为首套5.88%，二套6.125%。紧接着，多个楼盘纷纷收到通知银行贷款利率将上调，包括民生银行、交通银行等。

还有不少银行表示放款时间也延长了，一般都需要1个月时间放款，更紧张的银行，甚至需要2-3个月。

南昌楼市真的有那么火热吗?

据相关数据显示，2021年2月1日至2月18日南昌市新房住宅共成交1207套，成交面积139843.46㎡。春节期间(2月11日至2月17日)，南昌市新房住宅共成交49套，成交面积130791.13㎡。

虽然与去年春节期间的个位数相比，今年春节楼市活跃度提高了。但是，别忘了，去年春节是受疫情影响，大家都宅在家中，连去售楼处看房的机会都没有。而今年大多数售楼处都不打烊，这种情况下，市场恢复是必然的。

纵观近五年春节期间的南昌市新房成交数据，2019年南昌市成交60套，2017年南昌市成交161套。可见，2021年的49套，其实并不算特别突出。

有业内人士表示，此次开发商的涨价，除个别热门区域的楼盘外，大部分是正常的价格调整。有些可能是楼栋位置更好了，有些可能是年前就降价在卖了，现在只是恢复到之前的价格……而这些所有的“涨价”，只是为了刺激购房者，达到快速成交的效果。

不过，话说回来，对于刚需购房者来说：早买永远比晚买好。虽然只有万把块钱的优惠，但再少也是钱不是。另外，最近银行房贷利率纷纷上调，月供增加，再次加重购房者们的成本，所以说，看中了哪个盘，就赶紧下单吧！