6宗地集中出让！莲塘要拍地将新增商业！象湖滨江也紧随其后

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了位于南昌县片区6宗地，其中2宗位于向塘片区(商务设施用地)，2宗象湖滨江，2宗位于莲塘片区，4宗地合计约249亩，地块都计划在2021年3月17日竞拍。

DAJ2021004地块

DAJ2021004地块位于南昌县范围内康莲路以南，澄湖西路以西，地块面积39.633亩，地块容积率2.0，建筑密度40%，绿地率25%，地块土地用途为商务设施用地，地块出让起始价275万元/亩 。

根据地块规划条件，该宗地应满足国家、省其他相关规范、规定要求;建筑设计严格执行建筑节能标准，满足绿色建筑规范要求;自持计容建筑面积不少于3.5万m’，且不得转让(包括整体转让和部分转让) ，项目需设置集中非机动车停车点，并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;道路名称为规划暂定名，正式命名以地名主管部门认定为准;人防工程建设按《江西省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》要求执行。

从区位上看，该宗地位于南昌县北部，周边有恒大翡翠郡庭、泰然雅居等小区，南侧为规划中的王府井昌南中心项目，该宗地为纯商务设施用地，总计容建筑面积约52844平方米，未来如果建设商业，将会是一个中小型社区商业综合体。

DAJ2021005地块

DAJ2021005地块位于南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西，地块面积62.7735亩 ，地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价755万元/亩 。

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按照拿地要求，该宗地需建设用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000 ㎡的6班幼儿园;计容建筑面积不少于525㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房;计容建筑面积不少于210㎡的物业用房;计容建筑面积不少于60㎡的公厕。项目要采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。

从区位上看，该宗地位于莲塘主城区，澄碧湖东侧，周边有星洲国际等项目，根据地块出让信息显示，该宗地普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

此外根据南昌县商务局要求：竞买人在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)，其中7000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内足额到位，其余合同外资须在十二个月内足额到位。如未按约定时间引入足额境外资金(或等值境外人民币、等值其他外币)，每延期一日，应支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。

DAJ2021006地块

DAJ2021006地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积80.559亩 ，地块容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价610万元/亩 。

根据地块规划条件，该宗地需建设用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于200㎡的物业用房;幼儿园等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;项目采用装配式BIM技术建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于30%。

该宗地建筑限高80米，地块需与西侧66.33亩、66.21亩地块统一规划、设计;地块普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

DAJ2021007地块

DAJ2021007地块位于南昌县范围内银湖四路以南，东新三路以西，地块面积66.2055亩 ，地块容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价610万元/亩 。

根据拿地要求显示，该宗地建筑限高80米;需配建计容建筑面积不少于1280㎡的社区用房、计容建筑面积不少于160㎡的物业用房、计容建筑面积不少于260㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于300㎡的卫生站;建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于 40%，且单体建筑装配率不低于 30%。

地块需与北侧66.33亩、东侧80.56亩地块统一规划、设计;宗地普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

4宗地分布位置

从区位上看，此次集中出让的4宗地都位于南昌县片区，其中象湖滨江2宗地位于北部，这两宗地未来成功出让，将至少为区域带来17万平方米的住宅，象湖滨江住宅供过于求的趋势也将越来越明显;莲塘片区此次出让的住宅地块位于澄碧湖西侧，前几天刚进行了控规调整，为纯住宅用地，也是莲塘主城区近几年来再次拍地，出让的商务设施用地位于县城北侧，从用地设计条件看，是否为定向用地?

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前几天，有网传文件显示，全国将有22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。是的，这次网传土地调控南昌再一次没有姓名。

但实际上从南昌的土地市场看，土地出让也是非常谨慎，2020年集中供应在四个区域，分别是欣悦湖新城、广州路片区、象湖滨江、银三角片区，已出让待开发入市土地突破2000亩，未来这些项目也需要时间去消化，所以即使没有被列为重点城市，南昌在保护东站新城、九望新城等城市新片区的有序开发之下，接下来也会对土地出让进行优化。