南昌各区域二手房成交价是多少？涨跌情况如何？

从之前对8月南昌楼市的分析发现，南昌整体上新房均价是微涨的。而关于南昌二手房方面，根据《2021年8月百城二手住宅价格及环比涨跌幅》显示，南昌市二手房以0.13%的涨幅位于上涨行列之中。

根据数据来看，近30天南昌市二手房住宅共成交1754套，其中，红谷滩以457套的成交量位居各区第一，西湖区以311套紧随其后。成交价格方面，目前南昌成交均价最高的区域是红谷滩区，红谷滩区的成交均价是17283元/平，成交均价最低的区域则是青云谱区9804元/平。

具体到各个区域来看会是如何呢？下面我们一起来看看南昌各个区域8月份二手房成交的具体数据吧！

红谷滩

红谷滩的二手房市场作为成交的主力军，区域内绿地国博、文旅城、西站瑞都也一直占据着成交的高位。从挂牌价和成交价来看，相差并不大，还存在成交价和挂牌价相等的情况，这说明存在的议价空间并不多。

不过也有挂牌价高的小区，比如世茂天城二期一套将145平的户型，挂牌价达到了370万，最终的成交价则是330万，挂牌一年多降了40万才脱手。在成交周期较长的一些房源中，可以发现大户型占的比重会多一点。

东湖区

东湖区8月成交量是主城区当中最少的了，成交小区中多以小面积、低总价的房源为主。

西湖区

西湖区的二手房源多以带装修为主，毕竟对于买家来说直接拎包入住会方便些。区域内成交价跨度也比较大，最高成交单价达到20677元/平，单价低至才5958元/平，前者是朝阳新城内大面积别墅，相对于后者老城区的小面积房源，居住环境自然更好些。

青山湖区

青山湖区内二手房的成交量不高，房源成交周期也比较长，成交区域主要以青山湖沿岸和地铁1号线周边为主。115平上下的二手房均价大概在12000-14000元/平，自住的话入手门槛相对低一些。

高新区

高新区的去化情况会相对轻松些，成交的二手房主要以刚需为主，区域内品牌开发商也相对较多。

青云谱区

青云谱区内二手房成交量集中在洪都新城，历时一年以上成交的小区也不在少数，成交周期较长。根据统计的部分成交数据来看，区域内面积段跨度比较广，从51-161平不等，成交面积最大的一套(象湖威尼斯)单价在9288元/平，可能受小区楼龄、户型的限制较大。

新建区

新建区二手房源在望城地段居多，尤其是靠近九龙湖的一些次新房非常受欢迎。

经开区

经开区的成交量也不高，一是因为城市界面还在逐渐完善中，二是靠近红谷滩，普遍会以自住为主。像青岚嘉园、亿通藤旺居等小区成交周期明显较短，成交周期最长的是洪客隆英伦联邦一处房源，669天成交，对比挂牌价和成交价，不排除卖家想要拉长时间来争取更高的出售价格。

湾里

湾里在二手房市场上存在感一直也不高，究其原因，新房才是湾里的主战场。单看成交价格的话，120平左右的面积成交均价在6-7000元/平上下。

南昌县

除红谷滩外，南昌县的成交数也不容小觑。从上图可以看到，成交房源集中在80-90平左右，成交价格在8000-10000元/平不等。主力成交区域集中在象湖新城，像新力银湖湾、力高国际城、南昌恒大城这几个小区成交量都比较好。

从整个二手房成交数据来看，6万多套的挂牌数量成交量还不足2000套，这说明二手房市场的流通情况也不容乐观。楼市的普遍降温以及长时间的成交疲软，降价的可能性是有的。但是市场的刚性需求依然在，从南昌二手房成交市场来看，自住的刚需房源占比依旧很大。

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