青山湖区要拍地了!拟引进总部大楼，毛坯限价10818元/㎡

近日，南昌市人民政府办公室批复了关于青山湖区广州路以南、五干渠以西(控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块)81.674亩国有建设用地使用权公开出让方案，地块拟引进总部大楼。

控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块综合容积率为2.3834，土地竞价上限637万元/亩，折合楼面价4009元/㎡。

其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积18.728亩;CN501-A03-2地块为二类城镇住宅用地，地块容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.643亩;CN501-A03-3地块为二类城镇住宅用地，地块容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.303亩。

地块出让要求：

1.受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让,自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

2.总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设,总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

3.受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻;满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

4.CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。商业部分符合总建筑面积3万平方米以上或单体面积2万平米以上的新建商业、办公等公共建筑项目条件的原则上应全部采用装配式建筑技术建造。外墙采用装配式技术建造的，其预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算，面积不超过规划总建筑面积的3%。

5.宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

6.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡。

从此次出让地块位置看，位于广州路南侧，东侧为南昌三中青山湖罗家校区，地块住宅总计容建筑面积约9.23万平方米，商务建筑面积约3.75万平方米，地块未来正式出让后，意味着广州路将再添新项目，区域的供应量也将进一步加剧。

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