高新超级大盘！旭辉能重现“经开”现象吗？

2021年8月4日，旭辉以总价21.33亿元拿下高新区瑶湖片区地块477亩地块，近日，南昌市自然资源和规划局公示了旭辉·高新江来262亩B07-01、03、06、12地块规划方案。

B07-01、03、06、12地块规划方案

从规划方案看，项目规划有30余栋住宅，1栋农贸市场、1栋城镇社区服务中心、1处地面停车场、1栋幼儿园、1栋社区配套中心，项目在最南侧还规划有集群式多层商业建筑。

从地块项目经济技术指标表看，其中B07-01地块用地面积118613.18平方米，B07-03地块用地面积41463.26平方米，B07-06地块用地面积5096.21平方米，B07-12地块用地面积9337.82平方米，总用地面积174510.47平方米。

其中B07-01地块住宅建筑面积202507.24平方米，其中7F~11洋房建筑面积60787.55平方米，高层18F~27F建筑面积204019.37平方米，商业20249.27平方米(沿街商业3663.25平方米);B07-03地块住宅建筑面积62299.68平方米，商业16586.02平方米(沿街商业5968.06平方米，商业内街10617.96平方米)。

项目规划了农贸市场、物业管理用房、社区服务用房、社区商业、便利店、车辆管理用房、社区综合服务中心、12班幼儿园、派出所等。

项目规划总户数2747户，其中B07-01地块2099户，B07-03地块648户，居住人口8791户，其中B07-01地块6717户，B07-03地块2074户，项目规划机动车停车位2908辆，其中B07-01地块1953辆，B07-03地块705辆;规划机动车停车位1545辆，其中B07-01地块868辆，B07-03地块474辆。

B07-04地块规划方案

从方案看，B07-04地块位于高新区麻丘镇广电路以南、规划路两侧，总用地面积约215亩。东侧B07-04地块内规划了四十九栋9~22层住宅(建筑面积约22.9万㎡)、五栋沿街商业(建筑面积约3900㎡)及一栋3层的9班幼儿园(建筑面积约3150 ㎡)，该项目总建筑面积约29万㎡，容积率1.6，绿地率30%。

该地块规划总住宅建筑面积219506.07平方米，商业建筑面积3989.33平方米，项目住宅总户数2112户，住宅总人口数6758人，规划机动车停车位2094辆，其中地面访客车位183辆，地下室停车位1911辆，非机动车停车位1298辆。

地块整体规划方案

从区位看，旭辉·高新江来位于高新瑶湖片区，距离南昌地铁1号线东延瑶湖西站直线距离约1.2公里，整个项目总建筑面积约48万平方米，规划总户数4859户，从业态布局看，项目不仅有住宅、还有商业、幼儿园、集中型社区配套、地面停车场，是一个大型的城市综合开发性项目。

旭辉·高新江来是旭辉自经开旭辉中心后，在南昌的又一个超级大盘，很多人都在期待它能改变高新瑶湖片区的生活居住方式，但对比经开项目的丰富业态，旭辉·高新江来在业态布局还是以住宅为主的项目，未来如果能一举拿下北侧的大型TOD地块，将区域的未来掌控在自己手上，打造商业综合体、建设学校，我想这个项目会更有看头。毕竟，在这样的白纸地段，如果没有强硬的配套，光靠产品力，还是比较难去化的~

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