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南昌县多个区域要征迁！计划征收土地共约1087.63亩
南昌拼团购房179群（190）
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九龙湖江景豪宅来了，市政以楼面价约4007元/㎡拿下了该地块
我们知道，在2022年10月11日的南昌市第三批次集中土拍中，九龙湖江西第一高楼-平安金融中心南面一线江景地块(JLH702-A09、C03地块)，被市政拿下，成交单元970万元/亩，成交楼面价约4007元/㎡。
根据南昌市JLH702-A09、C03地块项目规划方案征集，项目用地面积约106.9亩，其中A09地块约24.25亩、C03地块约82.66亩，在项目用地范围内建设办公、酒店、公寓、商业、住宅、幼儿园等业态，地下建筑面积按当地要求配备。南昌市JLH702-A09、C03地块东至赣江南大道、南至上饶大街、西至雅瑶路、北至康平路，地块1.0<综合容积率≤3.631，面积为106.956亩(折合为71304平方米)。
其中，JLH702-A09地块为商务金融用地、兼容商业用地，地块容积率≤5.1;JLH702-C03地块为商务金融用地、兼容商业用地，二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地(080404)、兼容城镇社区服务设施用地(0702)，C03地块1.0<容积率≤3.2。
根据拿地时的规定，南面的C03地块需建设一栋建筑高度不低于150米的公共建筑;北面A09地块建筑高度应符合昌北国际机场航空限高要求，且不得低于248米。住宅计容积率建筑面积不超过JLH702-A09与JLH702-C03两个地块总计容积率建筑面积的50%。宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。
建筑立面方面，C03地块临赣江南大道、上饶大街、景德镇街第一层面住宅建筑应公建化处理。通过核算，JLH702-A09商务金融地块用积为16170平方米，容积率5.1;通过核算，可计容建筑面积约为82467平方米。而南面的JLH702-C03商住用地核算可计容建筑面积约为176349平方米，两宗地块合计约为258816平方米。按照规定，住宅不超过总计容建筑面积的50%计算，核算面积最高约可达129408平方米，住宅体量可以说还是比较大的。
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