2023南昌土拍热潮来了！六宗地块分别花落谁家？

2023年3月23日上午南昌楼市首次集中土拍开拍，此次土拍一共有六块土地进行出让，并且全部成交，南昌今年土拍热度非常高，一起来看看这六宗地块由谁拿下吧。

红谷滩基金产业园南临江地块(DAEJ2023006)由南昌鼎祥房地产开发有限公司(金控)拿下，底价成交，成交楼面价4020元/㎡，

西湖区大悦城西地块(DABJ2023002)竞价熔断，需要摇号确定竞得人；西湖区朝阳中央公园地块(DABJ2023003)由江西晟泰项目管理有限公司拿下，底价成交，成交楼面价4000元/㎡;

高新艾溪湖东地块(DAF2023001)由南水拿下

青云谱洪腾高架地块1(DABJ2023004)由南昌市青云旭旺置业有限公司(市政集团)拿下，底价成交，成交楼面价3654元/㎡;青云谱洪腾高架地块2(DABJ2023005)由南昌市青云旭旺置业有限公司2(市政集团)拿下，底价成交，成交楼面价3647元/㎡;

红谷滩

基金产业园南临江地块(DAEJ2023006)

地块位置：红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块

地块面积：50.106亩     最大容积率：2.6

绿地率：30%宗地土地竞价上限：1136万元/亩用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地。

该地块东侧紧邻赣江，北侧为华润代建红谷滩基金产业园和联泰天禧，临近地铁二号线卧龙山站和岭北站，地块位置十分不错。值得注意的是，这块地需临江建设一栋建筑高度不低于170米的公共建筑，而且宗地受让人须自宗地摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于5000万元人民币。超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩，超高层商务建筑建设进度达到正负零且基金实缴到位不低于4亿元人民币，可办理不超过50%住宅计容面积预售许可。超高层商务建筑主体结构过半且基金实缴到位累计不低于6亿元人民币，可再办理不超过30%住宅计容面积预售。超高层商务建筑主体封顶且基金实缴累计不低于10亿元人民币，可再办理剩余住宅计容面积预售。

西湖区

大悦城西地块(DABJ2023002)

地块面积：52.367亩   最大容积率：2.2    绿地率：35%    宗地土地竞价上限：1158万元/亩   用地性质：二类城镇住宅用地。

该地块紧中粮祥云悦府，周边商业和交通配套优质，南邻南一环路高架，西侧是观洲公寓，东面不到500米就是地铁4号线云天路站。地块位置十分不错，就是和大悦城一样，紧靠着高架，未来最南面的一排住宅也要考虑到噪音影响。

朝阳中央公园地块(DABJ2023003)

地块位置：西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北D02-04

地块面积：18.184亩   最大容积率：3.0    绿地率：25%   宗地土地竞价上限：920万元/亩   用地性质：二类城镇住宅用地

该地块位于朝阳中央公园东北侧，地块东南部一路之隔为南昌大悦城地块、南部300米外为西湖万达，地块北部为南一环路，通朝阳大桥直达红谷滩。

地块面积仅18.184亩，是一个超级mini的地块，但是还有商业规划，需要配建一栋高度不低于100米的商务办公楼，而且商务面积不少于计容总建筑面积的50%，住宅的体量会非常小。

高新区

艾溪湖东地块(DAF2023001)

地块位置：高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块

地块面积：72.3225亩     最大容积率：2.3    绿地率：35%    宗地土地竞价上限：920万元/亩   用地性质：二类城镇住宅用地。

该地块位于艾溪湖东侧，南侧紧邻艾溪湖隧道出入口，也是未来地铁3号线东延敷设道路。目前周边在售的新房有中大艾溪府，二手房有路通沁园、联发君悦湖、紫东嘉园等二手小区，挂牌均价在1.3万-1.9万之间。

青云谱区

洪腾高架地块(DABJ2023004、DADJ2023005)

洪腾高架地块1

地块位置：青云谱区新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北CN205-B03

地块面积：38.86亩    最大容积率：2.2    绿地率：35%    宗地土地竞价上限：616万元/亩    用地性质：二类城镇住宅用地

洪腾高架地块2

地块位置：青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南CN205-B03-01地块

地块面积：37.347亩    最大容积率：2.2    绿地率：35%    宗地土地竞价上限：615万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

青云谱的这两块地是挨在一起的，位于洪都板块，正好位于洪腾高架的出入口位置。这两块地北面是博文学校，南面是南昌三中青云谱校区，离得都不远，后期不知道学区会怎么分配。目前周边在售的新房有保利和光宸悦、世茂云翰、海伦堡弘阳时光玖悦，二手房有绿都新力青云府、城南佳园、城南花园等二手小区，挂牌均价在1.1万-1.3万之间。

》》》青云谱热销楼盘推荐：万科四季都会 【售楼部电话:400-819-6528转419，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】