南昌第二批集中供地来了，5月23日开拍，挂牌7宗地共526亩！

4月21日，南昌市本级7宗地正式挂牌，共526.321亩，起拍总价约29.055亿元，涉及东湖、青山湖、青云谱(2宗)、经开(2宗)、高新。

7宗地均计划于5月23日开拍。

一、东湖区DAAJ2023007地块

该地块总面积77.945亩,规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，综合容积率≤2.2921。

起拍楼面价约6007.65元/㎡，楼面价上限6904.22元/㎡。

地块位于风景秀丽的青山湖畔，北望赣江，近江临湖一线两景滨水宜居，东靠青山北路，紧邻地铁4号线七里站(已开通)，拥交通之便利。

周边现有南昌市邮政路小学(天骥校区)、南昌十五中等教育设施环绕，另紧邻地块北面新规划有一所九年制义务学校--豫章教育集团光明校区，占地约95亩，预计下半年开工，并有望于2024年建成投入使用。

区域在售竞品主要为青山印及雍江府，均价在1.6万元/㎡左右。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为941万元/亩(合楼面地价6158元/㎡，此次上线设定6007元/㎡，降低了151元)，土地竞价上限为1082万元/亩(合楼面地价7081元/㎡)。

二、青山湖区DACJ2023010地块

该地块总面积63.345亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地，综合容积率1.0

起拍楼面价约3847.91元/㎡，楼面价上限4416.73元/㎡。

地块位于昌东大道以东、罗家西路以西，临近南昌市心远中学教育集团罗家校区(二中)，教育资源非常优越

周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺，另有地铁2号线(延长段)殷王站目前正在建设施工中，预计2025年通车。

地块周边新房多为尾房，与本案竞争较弱，洪城东方国际二手房挂牌价格1.0万元/㎡左右。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为363万元/亩(合楼面地价4049元/㎡)，土地竞价上限为417万元/亩(合楼面地价4651元/㎡)。

三、青云谱区

(一)DADJ2023008地块

该地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东，土地面积47.613亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0<容积率≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%，地块紧邻青云谱区政府和包家花园文化广场，周边教育医疗资源丰富。

起拍楼面价约3660.04元/㎡，楼面价上限4207.54元/㎡。

周边在售项目较多，竞争激烈。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为488万元/亩(合楼面地价3660元/㎡)，土地竞价上限为561万元/亩(合楼面地价4208元/㎡)。

(二)DADJ2023009地块

该地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东，土地面积32.848亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园用地;规划指标为1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%，地块紧邻城南公交枢纽交通便，教育医疗资源丰富。

起拍楼面价约3654.58元/㎡，楼面价上限4200.04元/㎡。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为561万元/亩(合楼面地价3659元/㎡)，土地竞价上限为645万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)。

四、高新区DAFJ2023013地块

占地面积137亩，综合容积率约2.05，位于艾溪湖东板块，计容建面18.8万㎡。地块周边潜在竞争较大，新房价格1.5万元/㎡左右，二手房1.4-1.6万元/㎡。

起拍楼面价约5310.37元/㎡，楼面价上限6106.56元/㎡。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为928万元/亩(合楼面地价6779元/㎡)，土地竞价上限为1067万元/亩(合楼面地价7794元/㎡)。

五、经开区

(一)DAGJ2023011地块

占地面积91亩，容积率1.5，计容建面9.1万㎡。待入市项目较多，未来竞争压力较大，周边均价在1.2万元/㎡左右。

位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北，容积率1.0

起拍楼面价约3560.04元/㎡，楼面价上限4090.04元/㎡。

经开区DAGJ2023012地块

占地面积77亩，容积率1.5，计容建面7.7万㎡。待地块入市，主要竞品为中国铁建知语拾光，周边新房价格1.1万元/㎡左右。

起拍楼面价约3200.03元/㎡，楼面价上限3680.04元/㎡。

该宗地曾于去年竞拍。

彼时，宗地拍卖起始价为320万元/亩(合楼面地价3200元/㎡)，土地竞价上限为368万元/亩(合楼面地价3680元/㎡)。

上述地块计划将于5月23日出让。

今日热门楼盘推荐》》》远洋靖淞云璟【售楼部电话：400-819-6528转526，或点击报名享受立减18888元优惠，并享受三重礼活动。】