27家房企抢一宗地！厦门岩垚盛拿下高新地块！

5月24日下午，南昌市第二次土拍摇号结果出炉，本次共4宗地块触底熔断摇号，1宗位于东湖区，1宗位于高新区，2宗位于经开区，土拍规则方面依然采取“限房价、限地价+线下摇号”的出让方式，上限溢价率15%

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东湖区CD101-F01、F03、G04地块(DAAJ2023007)

东湖区DAAJ2023007地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线，地块总面积77.945亩，包括CD101-F01、F03、G04地块，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，综合容积率≤2.2921。

根据拿地要求显示，地块内要建设邻里中心，街坊便民服务设施。

地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。

宗地起始价918万元/亩(楼面价6008元/㎡);熔断价1055万元/亩(楼面地价6904元/平方米)，成交总价8.22亿元。

该地参与企业数27家，万科、恒茂、中海、建发、保利等多家企业参与摇号，此次熔断也与去年的流拍形成鲜明对比 。

今年随着武商MALL正式开业、路网的完善、豫章学校教育集团总部的规划建设、南昌市图书馆新馆(暂名)设计公示等，板块能级不断上升，青山湖西岸或将成为下一个城市 “风口”，就不知客户为此又能给出多少的空间呢?

地块最终由靖安新和源竞得，不知道南昌首部作品会是什么样呢?

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高新区YH302-E03、E04、E06、E07地块(DAFJ2023013)

高新区DAFJ2023013地块位于高新区艾溪湖三路以南，创新二路以东，土地面积136.5亩。

其中YH302-E03地块容积率1，绿地率25%，建筑密度30%;YH302-E04地块、E06地块、E07地块容积率2.2，绿地率35%，建筑密度22%，地块综合容积率2.05。

根据拿地要求，地块内需要建设社区级邻里中心。

宗地起始价727万元/亩(楼面地价5310元/平方米);熔断价为836万元/亩(楼面地价6106元/平方米)，成交总价11.41亿元。

该地参与企业数16家，地块最终由厦门岩垚盛房地产开发有限公司竞得

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经开区JQ401(C)-H08、N03地块(DAGJ2023011)

经开区DAGJ2023011地块位于筠雾路以东，江西紧固件厂以南、桂苑大道以西、香樟路以北，地块为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块占地面积91亩，容积率1.5，建筑密度30%，绿地率20%。

宗地起始价356万元/亩(楼面地价3560元/平方米);熔断价409万元/亩(楼面地价4090元/平方米)，成交总价3.25亿元。

该地参与企业数7家，地块最终由吉安绿能置业有限公司竞得!

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经开区JQ303-H06地块(DAGJ2023012)

经开区DAGJ2023012地块位于新力帝治湾小区以东，龙潭水渠以南，地块为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块占地面积77亩，容积率1.5，建筑密度32%，绿地率30%。

宗地土地起始价320万元/亩(楼面地价3200元/平方米);熔断价368万元/亩(楼面地价3680元/平方米)，成交总价2.85亿元。

该地参与企业数12家，地块最终由九颂竞得!

2023年以来，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显，此次摇号也出现了许多生面孔，热门地块的土拍，已经和房企的实力无关了，最终比拼的都是摇号的运气，不知道此次结果又有几家欢喜，几家忧呢。

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