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最低4.1%!利率可能上涨?南昌最新房贷利率出炉!房地产行业越来越低迷,全国楼市都差不多,而南昌楼市又是怎样的,南昌取消限售了吗?取消限售对楼市有什么影响?房价是会上涨还是下降?对于限售这个问题,看看是肯定的。
但是限售政策有两种情况,一种是三限房限售政策,规定购房合同满五年才可以进行转让;
一种是针对普通二手房的限售政策,在全市范围内,所有新交易的住宅,须取得不动产权证满两年后才可以转让。
而现在被各大中介传的沸沸扬扬的“解除限售”说的就是第二种情况,三限房政策不变。从近期各大二手房网站上,联泰天禧和华侨城二手房挂牌激增也不难看出来,限售政策一放松,就把这些未满两年的次新房放出来了。
不过,在卖二手房的过程中,还有注意税费部分——增值税:个人购房满2年的住房,免交增值税,未满两年的需要缴纳5.6%的增值税;个人所得税:个人出售产权满5年的住房,且夫妻只有一套,免交个人所得税。这也是一笔不小的数额。
放开限售这个操作,有的人说是利好,有的人说是利空。
说利好的就是有些次新房终于可以卖了,比如人人眼馋的联泰天禧、华侨城这些盘,会加快市场的流动性;
说利空的是认为以前限售是为了限制投资客抛售,冻结市场成交量,防止房价下跌,现在放开了,投资客抛盘,市场二手房供给量一下增多了,抛售压力大,很可能供过于求,促使房价下跌。
但我觉得其实也不用过分担心吧,因为未满两年的房子是有一个5.6%的增值税的,这也是一笔不小的资金,除非购房者心甘情愿为这个房子买单,又或者房东急需用钱割肉出售,否则很难成交。而契税满了两年,产证未满两年的那部分房子,数量也不会太多,所以对楼市的冲击也不会太大。》》》南昌热销楼盘推荐:江铃祥云瑞园 【售楼部电话:400-819-6528转355,或点击以下报名表单立享减16888元优惠,并享受三重礼活动。】
责任编辑: ganjianhua
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