总价3.3亿起！江电地块将打包转让！因2022年拿地未开发！

2022年10月，南昌市本级第三批次集中土拍中，我们俗称的老城核心区“江电”地块对外出让。

最终江西省赣城置业有限公司以总价2.98亿，楼面价约5549元/㎡溢价拿下位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南的江电地块。

但是10个来月的时间过去，地块现场始终未有动作，同时相关规划也未出炉。

而目前，省产权交易所发布的一则总金额高达3.31亿的整体打包转让公告吸引了我们注意!

最新公告

根据江西省产权交易所发布的公告显示，江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让，转让底价为33134.79万元(3.31亿)，信息披露起始日期从2023-8-1至2023-8-29。

江西省得旺地产开发有限公司成立于2022-11-2(拿地后)，法定代表人汪明伟;为国有独资或国有全资公司(企业);经营范围包含房地产开发经营，建设工程施工，住房租赁，非居住房地产租赁，土地整治服务，物业管理，酒店管理等。

由江西省赣城置业有限公司100%持股，隶属于江西省国有资产监督管理委员会。

通过转让企业查询，截至7月底，江西省得旺地产开发有限公司营业收入0元，营业利润-7.40万元，资产总计16458.01万元，负债总计14465.35万元，所有者权益1992.66万元。

通过企业所持有的土地信息查询，江西赣城置业目前名下有1宗位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南(JC505-P08-1、JC505-P08-2)的地块，也就是我们俗称的“江电地块”。

通过信息显示，至2023年8月6日，相关约定土地费用14884.793万元(约1.49亿)需结清。

该转让方案在7月29日获批复。

从重大事项及其他披露内容显示，成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所缴纳的保证金将不予退还。同时，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因受让方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。

地块现场现状

从该企业之前拿下的江电地块现场来看，目前无人作业，处于净地空置状态;而在十字路口转角位置，一大片杂草重生。周边路网，包括地铁基本建设成型。

回顾今年，从4月的临时围挡，水电等工程招标，到确定名称为赣城置业璟悦府商住项目，并在4至5月启动了监理、方案设计等招标。

明确项目总建筑面积约为7.4万平方米，包括地上计容建筑面积约5.4万平方米，以及地下不计容建筑面积约2万平方米。建设内容包括住宅、配套商业、独立商业和南昌市十六中独立非住宅安置配套以及公交枢纽站、幼儿园、社区配套等。

后续却一直未有动作，并在8月初启动了整体打包出让。

地块详细区位

江电地块容积率≤1.814。其中JC505-P08-1地块为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，出让面积29.995亩(合19996.99㎡);

JC505-P08-2地块为商业用地兼容商务金融用地;出让面积14.371亩(合9580.45㎡)。

同时需配建用地面积不小于1898平方米的文体广场与小型多功能运动场地，建筑面积不小于1728平方米邻里中心设施，具体功能可与已出让的P07地块内的设施统筹考虑，从补充江电社区配套不足考虑，建议配套文化活动站建筑面积不少于464平方米，养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不少于693平方米：社区商业(生鲜便利店)建筑面积不少于266平方米，另外，在满足以上社区公共服务设施的建筑面积需求的基础上，邻里中心剩余建筑量应作为社区其他公共服务设施使用。该地块配套公共厕所一处，建筑面积为30-60平方米，用地面积为60-100平方米。

从区位来看，江电地块靠近两条主干道，同时临高架桥旁。对于住宅的居住质量而言有一定影响。

优势方面，块块紧靠地铁4号线坛子口站1号出入口，有望建设成为商住一体的TOD项目。未来和绳金塔历史文化街区项目形成更好的区域商业联动。地块周边还近地铁3号线以及王府井百货。因此出行及购物将非常便利!

在目前的楼市大环境下，企业拿地需要结合自身，以及地块配建的复杂程度综合研判;不然地块拿下后，最终短时间也很难主导项目的开发，甚至是陷入被动的局面。随着此次整体打包公告的释出，最终又会由谁拿下开发呢?拭目以待吧!

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