官方发声！存量房贷利率下调，定了！

最近很多人被接连不断的重磅消息炸醒，楼市迎来多个史诗级利好：

高层会议给出最重磅的楼市定调——适时调整优化房地产政策;

国新办发布会提及存量房贷利率下调可与银行协商;

住建局深夜表态：降低首套房首付比例和贷款利率、认房不认贷;几日内，北京、深圳、广州、上海等一线城市带头表态。

紧接着，发改委重磅发声，稳定房地产大宗消费，支持刚性和改善性住房需求!

就在前天，央行重磅表态，存量房贷利率下调，定了!

如今，官方信号已经明牌，下半年主打的就是楼市“复苏”!

对于买房人来说，现在，就是今年买房的好时机!

01

一线城市带头，买房人已按捺不住

7.31晚，信号再次加码，据央视新闻消息，重要会议中强调，“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。”

鼓励和支持的态度已经十分明显，虽然大部分城市还在持续观望，不过一线城市已经出手了。北京、广州、深圳、上海相继发文，集体表态支持刚性和改善性住房需求。

虽然没有明确举措，不过四大一线城市官方集体表态的信号意义重大，更说明一场由上至下的全国宽松政策即将降临，各地近期就将会有动作或措施出台。

据此前住建局呼吁，降首付比例、降贷款利率、降税费、“认房不认贷”等或许是政策工具箱中率先出手的工具。

政策利好之下，上海二手房突然暴涨，日成交1000套，市场信心有望回归。

全国各大城市近期也在陆续出台各项利好楼市的相关政策。

内蒙古赤峰：8月1日起开始执行住建部“认房不认贷”政策。

杭州：开始出手，取消落户名额限制，精简积分项目。

02

存量房利率下调箭在弦上!不少城市蠢蠢欲动

大家非常关心的，存量房贷利率下调，最近风声不断。

从去年开始，关于下调存量房贷款利率的呼声就居高不下，甚至还引发了提前还贷潮。

央行于7月14日新闻发布会上正式表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这之后，关于常州有银行同意下调存量房贷利率的消息马上就流传了出来，不过，消息源很快对相关内容进行了删除修改。

随后，农业银行再爆出下调存量房贷款利率，年利率为4%。不过随后被证实消息不实。

工行即将降低存量房利率的消息刷屏，后被辟谣。

7月25日，市场有消息称，广州兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

对于优惠券力度，相关工作人员表示：“肯定不会降得比现在的首套房利率还低。这个优惠政策到时候也是会恢复的，优惠是一年期。”

通过此消息也能看出广大购房者的心声，无论如何，这个事情传递一个信号：存量房利率紧绷的口子，松开了。

重磅消息，存量房贷利率下调，再度迎来新进展!

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，同时针对房地产市场，也做了以下重点表态。

1.支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

2.因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

3.指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

重点看央行对于存量房利率下调的表述有所改变：上次是“我们支持和鼓励商业银行……”，这次已然变成了“指导商业银行……”直接用指导一词了，那基本也就表明，存量房贷利率的下跌已经近在咫尺了。

大家这么期盼存量房贷利率调整，主要是因为它直接关系到我们的钱袋子。

同样贷款200万，等额本金还款20年，假如利率从5.6%下调到4.0%，总利息差距大约40万元，月供可以少1600多元。

目前，南昌还没有存量房贷利率调整的具体消息，大家还需要再等等。

至于房贷利率，最新调查，南昌主流银行贷款利率：首套房贷利率4%，二套未结清的4.8%。只要资料齐全，放款时间很快。

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