对不起！现在买不起房，以后也租不起了

近几月，楼市的调控毫无松懈，反复声明，频繁约谈，但价格依旧是狂飙滥涨，随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。

而这一越调越涨的怪像不仅仅是在买卖市场，租赁市场也将进入这个矛盾。

5月28日，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》，其中提出：一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。

按照市场租赁价格上涨的趋势看来，房租被封顶，对所有租房的人来说是个好消息。

但事实上，调控你理想的目的地。

01

租房将成为另一种生活方式

中国的年轻人住房需求始终强烈，想要留在大城市，又拼不过一批又一批的抢房大军，无法买房，就只能租房。

据链家研究院数据，中国未来的3到5年中，将有2亿人进入租房市场。而到2租金交易额将超万亿元。

而现在各大城市又在不停地引进人才，在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下， 住建部坐不住了。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

其中，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市，4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%，西安二手住宅同比涨9.4%，涨幅分别位居70城之首。

数据来源：统计局

而在各大“招人”城市中，这些人才中能买房、能买到房的比例又有多少？恐怕更多的还是要租房。

据中国房价行情网数据显示，今年四月，全国一、二线城市租金环比全线上涨。

还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平米的公寓十年租约，租金最低180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，根据万科方的通报，出租率已经超过80%。

未来，租房或许将成为在大城市工作的北漂、沪漂们的主要生活方式了，而这种生活方式也恰恰是政府所倡导和鼓励的。

02

政府：建公租房 降低租房风险

早在2017年7月18日，住建部就联合其他部门下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知中要求增加租赁住房有效供应并建设政府住房租赁交易服务平台。

而“租购并举”这一政策在这几年一直被强调，背后折射的其实是对中国楼市无解的妥协。楼市的调控已经进行了180多次，反复声明，频繁约谈，但价格依旧是岿然不动。

但中国的年轻人住房需求始终强烈，无法买房，就只能租房。

于是，加大租房市场供应成了当务之急。5月19日晚上，住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。

在这篇通稿里，住建部宣布了楼市调控的“6大新政”，其中重要的一条是大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。政府的想法是，把租的权力更多地收回给政府保管。

相比于居民出租自己的房子可能存在的阴阳合同、黑中介、定价虚高等问题，找企业合作直接建立公租房，可以大幅降低租房风险。

所以，政府增加相应的土地供应，北上广深等主要城市均出让了“只租不售”地块，同时也鼓励国企、央企盘活存量，利用闲置厂房改建住宿等方式来增加租住用房。

此外，政府还鼓励开发金融工具，专门用于发展住房租赁业务。REITs和ABS规模越来越大，也是政府对房地产商的一种补偿，更不要提直接的租房补贴。

03

房企：羊毛出在羊身上

政府想法一贯是好的，但现实是什么？

身为房地产企业，一开始当然是拒绝的。相比于卖房，租房简直是给自己找麻烦。

第一，卖房可以迅速收回现金流，这样一来能立马投入到下一个项目的开发，一个接着一个形成循环，难道不是美滋滋？

第二，现在有钱的没钱的都想买房，物以稀为贵，房价一直跌不下来。即使政府大力调控，现在的楼市还是拼命想要进来的人多。甚至他们可以等，等到政府撑不住了松口再卖手里头的房子。

第三，买卖是一锤子的，只要把房子卖出去了，装修、维修什么的以后就是业主的事情，地产商就不用再操心了。但是租房，寻找合适的租客、对房子的维修和装修都是地产商的分内职责。从一次性服务者变成长期的老妈子，谁愿意？

当然，挤压利润空间的另一个问题是税。

一般市场上的出租者大多是个人，这一类交易，政府基本是参与不了的，因此也不可能指望可以有税收。但如果交易的一方变成了可控的企业，税负是避免不了的问题。

有大型房地产企业人士透露，机构面临的税率最高可能达到25%。

不过，商人的标签就是雁过拔毛，加在企业身上的税费最终一定不可避免的会转嫁到租房人身上。

还是北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院，90平米的公寓十年租约，租金最低180万。也许你认为目标客群不同，而适合你租的房子价格不会太离谱。

但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨，某知名上市中介公司负责人曾在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。

现在，把你的房租乘以1.7，大概就是未来的租金了。

怎么算的，企业对房地产开发的成本外，还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。

成本转嫁，好处还是房企拿，你却要真金白银花更多的钱只为买一个安眠的床位。

还记得香港刷屏的棺材房吗？70平米的房子几十个三层铁笼，最多住200人，进去了就只有一个床位，连伸直身体都显得困难。就这样，每尺（0.09㎡）租金都要300元。

未来年轻人想要留在大城市，就要租住原居民的房子，拥有本地住房成了天然的竞争优势。要么是租住由开发商运营的长租公寓，而不管是哪一种，我们不得不面临的现实或许就要来了——房子买不起了，也快要租不起了！

内容来源/叶檀财经、光宇吐楼市

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