社区商铺有三大雷区，买铺务必要避开！

一铺养三代，这句话是谁说的现在已经无从考证了，不过最近几年，买一间铺子想养三代还真不容易，一不小心就会三代养一铺。的确，买商铺是个技术活，三言两语说不清，一篇文章也解决不了，但以下三种类型的商铺，是买铺子时最需要避开的。

1.位置很偏的

作为投资客，各位朋友一定听说过关于买铺的定律，就是李嘉诚说的“地段地段还是地段”。也可能这句话根本不是李先生说的，不过道理的确是这样。

一间商铺未来升值潜力如何，租金多少，关键取决开店以后有没有人来消费，有多少人来消费。社区商铺，或者叫社区商业，大多数消费客群就是本小区或者周边小区的居民，所以，这里我们所说的位置偏，不是指商铺是不是距离城市中心的远近，而是以社区为参照物说的位置好坏。

比如，一间社区铺子，在小区大门两边的肯定是最易出租的也是租金最贵的，为啥呢？因为这里人进人出的生意好，租金自然就会高，以后铺子价格也会涨的快。那有人要说了，现在的小区都是东南西北好几个门呢，岂不是都是好铺子？当然不是，不管有多少个门，有主入口，有次入口，还有常年几乎不进出人的次次入口。当然，只要是在入口两边的铺子或者距离小区入口比较近的铺子，都是比较好的铺子，最怕的就是有些铺子既不在主入口，也不在次入口，更不是临马路，而是在小区的最背面，更要命的是背面还是条小路，或者桥、又或者根本没路，那这样的铺子除了送以外可千万不要买。

2.面积很大的

说完了位置我们说面积。这里我说的“面积”，有两个层面：第一个是社区商铺的总面积，第二个是指单间铺子的面积的大小。

首先我们来说一间铺子所在的社区商铺总面积，虽然你买的是一间铺，但是首先要关心的是总面积。按照商业的容量来说，社区商铺周边的人口每一个人能够消化一平米的商铺，也就是说，如果一个小区里规划有6000人，社区商铺的总面积如果超过了6000方，那就要去别的社区抢人了。这个时候如果隔壁社区没有商铺，也是可以的，那如果隔壁社区也是很多商铺呢？这就要看你买的商铺以后开啥店做啥生意，比如你开个儿童培训，周边小区里的小朋友来消费也是很正常的，那如果你搞个早餐店，就只能本小区的居民来消费了。当然，如果你买的铺子边上有个公交站或者地铁口啥的，那就要恭喜你了，你这已经可以叫交通枢纽铺子了。

另外一个就是单间铺子的面积，很多买铺子的朋友会发现，面积小的铺子单价通常高，而面积大的铺子单价通常低。这个时候千万不要贪图便宜而去买单价相对低的大铺子，除非你已经准备好买来干嘛用了，比如，你要开业足浴店，一楼留个门面，二楼买个500方，这也是可以的。如果你就是纯投资，同样的钱宁肯买两间小铺子，也不要买一间大铺子。 

3.卖掉不管的

这第三点，卖掉不管这事儿，是现在市场上最常见的。也就是说，开发商只卖铺子，至于你买去以后做什么他也不来管，能不能租掉他更不管，租金能有多少他统统不管。

对于买过社区铺子的朋友来说，卖掉不管这事可能已经习以为常了，但是，以前的社区铺子不管可以，以后不管恐怕就不行了。除非像前面我们所说的，你买的铺子边上有公交站、地铁口，或者临着人流很大的主干道。

那为啥以后的社区铺子如果开发商卖了不管就不行呢？因为市场不一样了，以前没有电商，居民在楼下的社区铺子消费是常态。以前没有那么多购物中心，居民在楼下的铺子消费那是没得选。你再看看现在呢，电商无处不在，购物中心已经开始越来越社区化，到处都是。这个时候如果社区铺子再不统一规划、招商、运营，那还有啥出路呢？

以上三点，位置、面积、运营，最最关键的是第三点——运营。在公寓注重运营、酒店注重运营、购物中心注重运营、甚至住宅都开始注重运营的今天，社区商业的运营是大势所趋，谁的社区铺子有运营、运营的好，就去买谁的铺子。

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