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商铺投资回报率多少才合理?小户型公寓因价钱便宜、宜居宜投资等优点而受到人们欢迎,不过大家在购买小户型公寓之前,一定要先了解清楚公寓的优缺点,再结合自身的情况做出明智的选择。
一、小户型公寓的优点
1.低总价、低首付、低月供
小户型公寓因为面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,小户型公寓绝对是最好的选择。
2.装修和居住成本低
小户型公寓面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来计算的,费用相对较低。
3.过渡性强
小户型公寓面积虽小,但功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了,卖掉小户型公寓再买更大更舒适的房子非常便利。
二、小户型的缺点
1.采光通风不好
小户型公寓因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。
2.功能分区不合理
由于户型面积太小,加之一些小户型公寓设计不合理,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
3.居住品质一般
如果一个楼盘的小户型公寓太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。
三、买小户型时的注意事项
1.重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套,如n lang="EN-US">15以内。另外,医院、学校、幼托等设施也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
2.交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族,经济能力有限,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。
3.居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何,考察一下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。另外,还要留意下周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。
4.结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍微大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为主。
5.问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型公寓都是40年或50年产权的,当然也有很多的小户型公寓是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。
针对市面上公寓户型大都不通透的通病,淘鑫未未来V立方公寓采用U型建筑结构,打造全能通透小户型,会呼吸的公寓。项目位于九龙湖裕泰路与璜源山路交汇处,面积40-50平米,总价只需30-40万,预计2020年2月交房。
责任编辑: moting
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