为了屋内物品的所属权，我又和买主发生了纠纷

我们日常的房屋买卖交易里，卖家通常会在交房前，就会把自己的家具电器全部搬走。但是在交房之后，假设卖家仍留有物品在房子里，我们是否能可以视为这些东西已赠与买家呢?这值得与南昌楼盘网小编商讨一番。

很久以前上海市第一中级人民法院，就审结了一起房屋买卖合同纠纷上诉案件。因为买卖双方在合同中，未明确约定屋内物品的归属，卖方交房后欲要回屋内的家具电器，买方却认为这些物品已随屋附赠。那问题就来了，家具电器权属到底归谁呢?

案件回顾

2015年7月21日，张某及其妻刘某将他们名下的一套房屋卖给李某，双方很快签订好合同、付清房款，并于同年8月将房屋过户。2016年6月27日，张某比原定时间提前3天将房屋钥匙交给了李某，李某也迫不及待地搬入了新房。

就在她搬进的第二天，刘某却找上门来，要搬走屋内物品。李某拒不同意，她认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家电怎么处理，既然房子都已经过户了，房子所有权归她，屋内物品所有权也就附属移转了。

双方一时争执不下，刘某提出签署一张补充字条，载明：“房子按合同给你，至于装修的其他东西我一并拆走。”李某也在字条下方签了字。几日后，张某前来要搬走字条约好的东西，双方又生分歧。于是，张某向法院提起诉讼，强烈要求李某归还屋内的全部家电和部分物品，其中包括空调、冰箱、洗衣机、梳妆台、沙发、办公桌等。

部分物品退还卖家

在一审过程中，张某提出，自己为了对方考虑，实际交房时间比约定的还要早三天，才导致没来得及搬出家电。而对于张某的说法，李某辩称，当初房子早就过户，但是张某一直不腾出来交房，而且拖了那么久，张某要是想搬走屋内的东西早就可以搬了;后来虽然又签了字条，但是其是被迫签的，无法律效力。退一步说，即使要搬，也只能搬走“软装”，不能包括家电和其他硬装。

一审法院认定，由于李某无法证明自己是被胁迫签署的字条，故字条有效，可以认为双方通过协商，对屋内物品归属问题达成了一致。至于字条中的“软装”，在一般理解当中应是区别于基本不可移动的硬装而言，主要包括饰品、灯饰、布艺织物、花艺及绿化造景。因而认定李某应返还张某沙发，梳妆台，家电。但对于张某其他物品的返还请求没有支持。张某不服判决，向上海一中院提起上诉。

卖家如若未明示赠与 均应物归原主

二审庭审中，张某认为，合同总价款中没有包括家用电器部分，交房时没有搬出家电并不等于将家电送给李某。李某辩称张某交房后对房屋及附属物的所有权就已丧失。

上海一中院经审理认为，首先，张某已按照合同约定过户至李某名下，该行为履行了转移标的物的义务。但是从双方签订的合同内容来看，屋内所有不动产并没有详细说明归属。然后从双方后来签署的字条内容来看，张某并没有主动放弃物品的所有权，也没有明确表示说，这些东西自己没搬走就赠送给李某。所以李某是不可以说张某失去物品所有权的。

据此上海一中院作出判决，要求李某返还张某的空调、冰箱、洗衣机等家电。

出现上述纠纷，有一点原因是经纪人的专业性不够。在签合同中，较为专业的经纪人都会列一张家具家电清单，明确约定屋内物品的归属。如果涉及赠送家具和家电情况，需要在合同中罗列清楚，注明家具或家电的品牌、型号、数量、价值等信息，以及卖方违约时需支付的违约金数额，而不能说含糊地表述为“赠送家具、家电”。有经验的经纪人也会拍照记录，让买卖双方在照片后签字确认。

另外交房的时间，也应该写入合同，并且注明如果房东超过时间没有搬走家具家电，那么买家有权处理他的物品。有了充足的证据，在出现卖方违反约定的情况下，买方就可以通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。

所以说但凡是买卖双方之间的交易，都要依据严谨的法律流程，明确清晰的划分好双方的权益。这才能有效避免纠纷，只有给鱼缸加一个笼子，才能防止猫偷吃里面的鱼。毕竟猫并没有错，鱼也没有错，错在鱼缸在猫的面前，哪只猫不会想偷吃。南昌楼盘网推荐热销楼盘》》》绿地国际博览城