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龙湖煌盛春江天玺怎么样?最新均价多少?你一定希望自己购入的房子能实现快速的升值,那么你肯定就想知道导致房价上涨最直接的因素是什么?为什么在一个城市中,有些地方的房价涨得很快,有些地方的房价涨得很慢,要如何判断呢?小编今天就和大家探讨一下房价的相关性原理。
有一句几乎人人都听过的关于房价的名言是:决定房价的是地段,地段,还是地段。你可能认为的影响房价的重要因素,比如交通、教育、生活配套并不是影响房价的最直接的原因。那么,是不是越靠近市中心的地区房价就越高呢?
事实上并不一定,比如北五环地区的房价可能会跟南三环差不多,就算是相邻的地区,房价之间可能也会有很大的差距。那么,到底什么因素最直接的决定了一个地区的房价呢?
大多数人第一个想到的因素就是:交通。
比如某一个地区突然开通地铁,这肯定是一个非常大的利好,那么是不是会带来房价马上大涨呢?答案是:地铁开通虽然可以会带来房价的上涨,但是不一定会马上带来房价的显性上涨。
举个例子比如说深圳当年罗湖区最早开通地铁,那是相当方便的中心城区,而南山区当时没有地铁,我们看到这两个房价的走势差别非常大,南山区涨得很块,但是罗湖区却基本不动。
所以我们可以得一个简单结论,地铁是一个让你买这片房子的因素,但它不是让房价明显增长的因素,更没有办法用来判断房价能上涨多少。房价上涨是必须通过购买的人增多了,供求关系发生了变化,最后才会导致价格的上涨。
你可能想到的第二点:教育配套。
如果一个片区周围忽然开了一个好的学校,那肯定房价也要涨,但是涨多少呢?这个也没办法很直接反映在房子上,而是通过这所学校间接吸引很多人来学校上学,然后带动周边的租房和买房增加,再通过供需关系来慢慢传递,经过几轮买卖,最后房价才慢慢涨上去,所以这是一个比较缓慢的过程。因此学校和交通类似,对房价的影响是间接的,并不是说这个小区有一个好的学校,房价就一定会马上大涨。
除了交通和学校这些最容易想到的,你可能还提到一些因素,比如说公园,或者商业配套,或者写字楼。这些都是会影响你做购买决定的重要因素,但是这些因素也没办法直接反映到对房价的判断上。
比如写字楼,你可能觉得如果附近有写字楼,那么就会有很多人在这上班,那他们也一定会就近居住买房,这个逻辑好像没有什么问题,写字楼的确能给一个片区带来购买力,但是写字楼带动房价也是要通过影响片区的购买力,进而才能影响到房价上。
刚才我们分析了你心里可能认为影响房价的一些因素,比如交通,教育和周边环境等,都不是最为直接的拉动因素,那么回到我们最开始提出的问题,到底什么因素对于房价的拉动是最直接的?
这个答案说出来可能有点超出你的预料,那就是小区的旁边有新的楼盘出现,或者说有个明星楼盘的带动,这是比其他所有的因素更直接、更重要的判断点。
我们把这个称之为房价的相关性原理,这个逻辑是因为同一个地区不同楼盘之间的价格不可能相差太远,所以这个因素比交通、教育或者商业和生活配套都更加直接的决定了房价的高低。
关于相关性原理,我也用几个案例来讲给你听。比如说南昌红谷滩的丰和花园小区,相对而言算得上是一个老楼盘了,因为他有一系列新楼盘的带动,比如一个新楼盘开价8万,附近的旧小区给按照新楼盘的价格给自己打个七折,即使这样这个价格可能也超过了此前的市场价,何况这个新楼盘的价格可能还会上涨。
当然相关性原理也并不总是完全适用于任何情况,整体大趋势中也有偶然性。
所以,我们上面讲了这么多案例和分析,我们看到很多因素都是可以导致房价的上涨的,但是最最重要一条还是新楼盘的带动,因为它是可以直接来进行对比的,新楼盘的价格可以直接作为参照,不需要拐弯抹角来间接影响。
所以,以后你再投资买房时,就不要再把交通、教育、商业和生活配套什么的看做最重要的因素了,一定要去看它周围有没有新楼盘、明星楼盘能带动,这个才是最直接、最相关的参考因素,也就是小编今天着重讲的相关性原理。
那么按照我们今天所说的相关性原理,南昌未来最贵的房子,可能会是哪个区域?》》》买好房就上南昌楼盘网。
责任编辑: ouyangjiahua
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