这两个热词将会被2019年楼市记住

2019楼市松绑和定向降息,悬念或将落地.今年房产注定是不平凡的一年，出台了各种政策不说，这一年的房价也是跌宕起伏牵动国人的心。买房对每个家庭都是件重要的事，对于刚需群体来说，楼市的任何风吹草动都经不起。这不前几天菏泽公开宣布取消限售，一时轰动整个楼市。在我们认为菏泽“顶风”取消限售的政策会被召回时，菏泽取消限售却成功闯关。

昨天 菏泽取消限售成功闯关，接着广州“商办”也开始放松，珠海限购部分松动，这预示着持续两年的一刀切楼市调控政策即将退出，明年楼市将采取因城施策的方式调控楼市，地方获得更多自主权。同时美联储不顾各方反对如期加息，香港跟随楼市收到重锤，国内央行宣布“定向降息”来对冲加息影响，中国央行“结构性降息”VS美联储“固执加息”，人民币汇率将应声下跌。明年楼市将采取因城施策的方式调控楼市，地方获得更多自主权。同时美联储不顾各方反对如期加息，香港跟随楼市收到重锤，国内央行宣布“定向降息”来对冲加息影响，中国央行“结构性降息”VS美联储“固执加息”，人民币汇率应声下跌。

明年 两个悬念基本都落地了。

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昨天 我们都认为菏泽“顶风”取消限售的政策会被召回，然鹅菏泽成功取消限售，出乎很多人的意料。不只是菏泽、广州也宣布对“商办”放松：商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

近日还有消息称珠海金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需满一年社保就可以购买一套商品住房。于此同时各地房贷利率出现松动：深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%，武汉二套房房贷利率也下调。

这预示着明年楼市调控松绑的一个方向：不再一刀切 而是因城施策的方式来调控楼市，给地方更多的自主权。

哪些城市会率先放松调控？

1）首先是三四线城市

为什么打响第一枪的不是房价下跌的北京，或者是厦门、杭州、西安这样的网红城市？而是山东的菏泽？首先因为菏泽这样的三四线小城，去年人口流出排名全国第三，楼市完全靠棚改带动和炒房，缺少基本支撑。其次菏泽卖地收入去年居然排到中国前十，财政土地依赖程度太高，看一张图就明白了：

类似菏泽的城市明年应该不少会给楼市松绑，取消限售是否能够达到效果呢？网友担心可能会适得其反，因为本来就虚高 一旦放开限售，炒房客肯定要赶紧出货，调控不当就会造成砸盘的效果。

2）本身底子不好 通过抢夺人才房价暴涨的二线城市，比如西安、天津、重庆……

3）大型都市圈的卫星城市：环京、环沪、环珠三角……

楼市松绑给地方财政减负，利率下调给买房者减负，都是在防范风险。

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再来说下利率。

美联储不顾特朗普喊话如期加息，它的独立性是举世无双的；美国加息中国定向降息，中美的货币政策和周期分道扬镳。随着人民币汇率应声下跌，这也意味着目前国内经济状况的优先程度被提前，汇率等问题放在了第二位。这也可以理解 外部环境的变化，使得暂时放弃人民币国际化与放弃坚挺的汇率政策，转而解决国内迫切的经济问题。此前很多经济专家预计明年会继续降准，没想到现在已经开始定向降息了。明年国内经济可能面临更严峻的情况，定向降息+大幅减税，给国内经济打上一支强心针。

降息对楼市有何影响呢？

放水会继续流入房地产推高房价吗？带来贬值会让富人阶层趁势出货转移资产到海外吗？

任何一项政策都有双面的效果。分城市楼市和利率松绑，降低地方财政和个人风险；降息安抚国内经济，继续减税扶民企促消费。这都是理想的状态。

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