未来房价是涨还是跌,政策来告诉你！

未来房价是涨还是跌.现如今我们房子的概念已不再仅仅是居住的，同时也是一种理想的投资产品。在银行利息式微 股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子将成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值却从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。因此从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。

一、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

未来房价是涨还是跌.中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市在几年前的城区范围还很小，三五年后城区范围就成倍数扩大。拿广州来说几年前城区范围只有一千多平方公里，今天却已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张必然导致大拆大建，扩张后需要大量的居住、工作人口相匹配。此外大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后却无人进驻，而成为一座空城，事实证明城市扩张到哪里 人口就填满哪里。

二、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

未来房价是涨还是跌.大城市在几年前都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控而地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说尤其是三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装 化妆品等行业看起来与房地产无关，可实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产各行各业都将受到不同程度的打击。

三、房地产成了地方财政的主要收入来源

未来房价是涨还是跌.房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应 就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，那么地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以无论中央怎么调控，地方政府自有算盘且拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，像二、三、四线城市基本没有实行，政府睁只眼闭只眼实际是在暗中支持房地产发展。

四、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价却比房价涨得更快，有报道说十年前买下的地到至今未开发，而光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱又省事。地价是一年比一年高 象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价 人为把地价炒高，除非国家改变土地出让流转形式，否则这一方式也只会不断的把地价推向高点。而前些年出现的土地楼面价高过房价 就充分的说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景不缺钱，导致频现，这一切也都成了房价上涨的背后推手。

以上是对“未来房价是涨还是跌”的阐述，买房就上南昌楼盘网。