看这三张图，2019年的南昌房价就了然于胸

房价无法预测，这是大部分人的心里话，但我们为什么还趋之若鹜。因为这就像一场赌博，参与者都过于乐观，总相信自己是最聪明的那一个，相信自己是最幸运的那一个。既然如此，那我们就自信满满的来聊一聊2019年南昌房价的走势。

一直以来的中国楼市都是政策市。毕竟在中国都是紧紧地围绕着党中央而运行。所以理解政策是理解中国楼市的第一个关键点。我们来看近十年的发展曲线图。可以看出，这是一条呈现出一定规律的曲线，为什么会规律，因为有一双大手在帮助它规律起来，低的时候高一点，高的时候低一点。

所以才说没有一成不变的楼市调控。一旦外界环境和楼市环境变化，楼市调控政策发生变化就是预料之中的事情。

2019年，楼市调控仍将继续宽松。我们有三个判断：

其一，三四线城市会率先松绑。一方面，三四线城市本身就不是调控主力城市，取消与否，无关要害。另一方面，三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨，支撑性相对较弱，难以承受楼市调整，所以不乏主动试探政策底线的动力。

其二，因城施策成为主导规则，地方获得更大自主权。所谓因城施策，也就是赋予地方政府更大的自主权。最近的中央会议明确提出，因城施策，分类指导，夯实地方政府主体责任。这意味着，楼市调控不会再一刀切，不同城市之间或将出现更大差异化。

其三，一些楼市调整压力较大的一二线城市，也会试图松绑调控。一二线城市受制于调控高压，一般会采用逐步松绑的方式，或利用人才政策，去加速打开限购缺口。部分以全域限购为特色的区域，也会局部放松，为楼市稳定寻找空间。

同理，这一轮越是最早放开调控的城市，越说明楼市相对脆弱，基本面对市场调整毫无抵抗之力。那接下来看楼市“四限”，到底谁会最先退出?

在楼市调控中，“四限”是核心政策，分别是限购、限贷、限价、限售。这四大金刚的去留，实实在在的关乎楼市调控走向。那么这四限政策，到底谁会最先退出?

仔细分析四限中，我们可以知道，限购与限贷最具杀伤力。限购是抑制需求，限贷是提高投资成本。限价最为鸡肋，且误导市场价格，最宜大范围松绑，已有不少城市悄悄放松限价管制，让价格回归市场指导。至于限售政策，则要具体城市具体对待。三四线城市，二手房市场相对来说不发达，取消与否，是无关宏旨，一二线城市会更加谨慎。毕竟，限售是冰封之策，虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时，它是抑制性的，但在楼市下行时，它是保护性。

股神巴菲特说他人恐惧时我勇敢，他人鲁莽时我安静。楼市和股市区别不大，且一招鲜吃遍天，就看你怎么运用。小编推荐热门楼盘：新洪城大市场