只听过房地产税，空置税是咋回事?

昨天的香港日报爆料说，当前政府已经大致完成一手房空置税草拟法案，预计下月提交立法会讨论。这让小编很是惊讶，两会才在讨论房地产税立法的事情，这番还未唱罢那方已快登场，香港又讨论空置税了。因为整个圈子传的很凶，而且各方的意见很多，我也就讨论一下自己的看法，供大家交流。

首先，我看了一下两位领导的文字实录，说的都是房地产税和房地产税立法的事，这个房地产税和房产税还是有一些区别的。简单来说房地产税，它是包含了两个部分的税，一是房子，二是土地经营过程中的，而房产税只有一项持有房产交的税。即使两会中没有具体提到房产税，我们就姑且当做房产税在稳步推进。

另外我看到文中的措辞是“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括啥啥啥等立法调研、起草”，我们来分析下句子的主干，刨除掉修饰成分之后，就是落实好立法事项。是立法事项，不是完成立法本身，就是后面说的调研、起草等工作。这是立法的第一个步骤，国家肯定是要稳步推进的，这个无可厚非，没毛病。只是这一次说的确保要完成的是立法的第一个步骤，调研、起草等工作。

不过既然聊起了房产税，就不抠这些字眼了，说说我个人的想法吧。毕竟还没有出来，我们只能是臆测，所以下面的内容都是我个人的主观意见，大家可以交流。这个毕竟是财税系统的事情，我也不能妄议。所以我只能是站在一个地产从业者的角度去讨论，也应该会存在一些不正确的地方。

有很多朋友可能非常盼望房产税的到来，让炒房者多交税。可是国家多一个税种，整个社会的成本就增加一些，就算你不交税，也会把相应的成本传导到你这里。本来现在韭菜生长就不易，为何还要期盼再来一把镰刀?

下面通过几个问题，来说说我自己的想法。

房产税征收是否合理?

按照我们现行的规定，政府征地以后把国有土地出让给开发商，期限是70年，其实说到底还是一个长期租赁关系。那么问题来了，开发商和业主都不是真正的主人，开发商卖给业主以后，业主也只是临时的主人。在开发、销售过程中开发商已经交了一轮税了，作为业主的我们，其实也缴纳过契税了，而房子只是暂时租赁给我们的，为何又要在此基础上，再次征税呢?

看重庆和上海的房产税就是按照总价征收的，但是房屋总价里，有相当大一部分是土地款。房子确实是业主的，但是土地是租来的，已经交过了土地出让金，而且交易环节也给了契税，还要征一次税，这个是否合理?

如果说要这样征税，那么也要把产权(包括房子和土地)这个事给百姓交待清楚了，那这个产权期限需要一个特别明确的解决办法，这个可能也是立法过程中要说明的。

为何要征房产税?

今年政府报告中说的更多的是减税降费，给整个社会减少负担，增加社会的经济活力。那么为何还要增加一个税种呢?

个人猜测政府征税的初衷就是大概率预见到未来的土地财政会不可持续，急需另一个税种来替代其中的缺额，那么政府将逐步减少对土地财政的依赖。

之前也有很多人把房价的上涨归结为政府特别依赖土地财政，那么减少对土地财政的依赖，是否可以是房价下跌呢?

我个人以为，任何无法影响供需关系的政策，都很难影响市场价格。假如城市化进程还没结束，但是政府不太依赖土地财政了，那么可能出让土地可能也不会那么积极，或者没有太多的土地可供出让，市场的供应量还是减少的，价格会不会下行?

但是城市化进程接近尾声，这个供需关系就会发生变化，有没有这些税，市场价格都会是一个新常态。

再从另一个角度来看，假设拍卖一块土地楼面价1万，市场房价卖3万。然后有一天政府出让一块土地，楼盘价只要5000，但是市场价没有变化，开发商会按照1.5万来卖么?显然不会。

美国从1940年到2006年的地产大周期走了67年，美国政府拥有的土地只有38%，剩下的都是私人土地和保留地。即使土地环节没有被限制，而且一直都有房产税，房价还是一直在上涨。

整个美国平均房价在这67年当中从没出现过连续两年停涨的现象，背后都是城市化进程的推动。人口涌入城市，城市住房，价格才一步步涨高，这是其一;第二个原因就是美国的经济一直强劲，整个社会流转的货币大幅度增加;第三个就是金融政策，货币政策太过宽松，整个社会的杠杆率在后期高得惊人。

如何征收房产税?

未来的某一天，房产税要开始征收了，那么中国体量这么大的一个国家，如何来收这个税呢?每家每户自觉上报，还是在房屋交易环节一次性缴清?

这个群众的自觉性有待考验啊，目前暂行的办法就是会收取滞纳金，长期拖欠的可以从银行账户直接划取，但是这个催缴工作和征税成本也是蛮大的。

全国统一征收房产税么?

房产税是一种地方税，一定是分城施策的，每个城市的征税方式一定要不同，征税力度也肯定是不同的。介于全国各地的情况差异太大，政策自然千差万别。就像重庆和上海的房产税也是差别蛮大的，但其实征税的力度并不是很大，还是比较和风细雨的。

国家中心城市的物业是高度的，也是非常好的税基，但是征收力度还是如此轻柔，那么其他城市的征收力度也不会强到哪里去。

另外，现在这么多城市开始抢人大战，有人才有税，在这个背景下，对征税的方式和力度，谁都会谨慎考虑。最后我再瞎猜一下，小城市或者人口流失严重的小地方，可能是不可能会征收这个税。那么，如果有一天全国人民真的要喜迎房产税了，市场会不会有冲击?这个有。那接下来如何影响市场，现在不说请听小编下回分解。如果想要了解更多的资讯，请上南昌楼盘网，当前热门推荐：绿地国际博览城