新建区三盘实探，两大纯新盘即将入市，价格或将突破区域天花板！

恰好前段时间，不少粉丝询问我们新建区楼盘的动向，南昌楼盘网探盘大队就前往新建，探访了恒大悦龙台、哈佛园和海玥珑府三个项目。

三年磨一剑，新建恒大悦龙台营销中心即将开放

2017年2月24号，新建区三宗土地出让，分别被恒大、上海建工和融创拿下，溢价率都超过了百分之百，也就是现在的恒大悦龙台、海玥珑府和融创前湖道，楼面价分别是9092元/平、8625元/平和8122元/平，都不算低。时隔两年多，恒大悦龙台终于要面世了。

恒大悦龙台的位置，离万达广场大概4.312左右，北面500米就是首创奥特莱斯，南面心怡广场大概七八百米，商业方面还是比较方便的。

小区规划了4362户。目前首推地块C地块，共规划15栋住宅，其中有2栋10层的小高层，1栋15层的小高层，1栋16层的小高层、3栋29层高层以及8栋31层的高层。

主要户型建筑面积约97-173㎡，三至四房，全装修交付。  

我去的时候营销中心并没有正式开放，将于29号正式开放，不过售楼部已经不少来看房的人了。据置业顾问介绍，这是恒大进入南昌10年以来，最高端的产品系。不管是园林还是装修方面，相比恒大的其他楼盘都有所升级。我大概参观了一圈，园林已经是实景的园林，一如既往的欧式宫廷风。社区内配有约2200㎡鼎级菁英会所，约4500㎡国际双语幼儿园。  价格的话，目前还不清楚，按照周边13500的毛坯价，加上装修，大家可以大胆猜测一下。

纯刚需项目哈佛园，毛坯价格12500~14000，还剩一栋待推

恒大悦龙台正南面就是哈佛园。

哈佛园真的是纯刚需项目，不管是价格还是户型。目前在售的房源不多，建面77平两房的大概12500元/平，88平三房价格在13800~14000元/平，房源都是顶楼或者是低楼层，都是毛坯。  

2016年10月份的时候首开，两房均价7800~7900元/平，三房均价8900元/平。从价格看来，涨了大概5000元/平。不过在2016年的时候买其他区域的房子，也未必没有5千的涨幅。2018年下半年交房，目前已经有人入住，不过入住率不高。  

另外还有最后一栋4号楼等加推，可能恒大悦龙台开盘了，它也就开了，顺便提提价吧。位置跟恒大悦龙台没什么区别，享受的配套和也是一样的。但是哈佛园的77平的户型真的是一言难尽，拐角很多，通风性差，得房率也低。30层以上赠送的飘窗也没有了。

而且小开发商质量就那样吧，刚需的话，确实可以考虑。77平首套房首付30万左右。

纯改善项目海玥珑府，一切都还是个未知数

上海建工海玥珑府的位置就在恒大悦龙台的东面，离得很近。目前营销中心尚未开放，我们去的时候售楼部也比较冷清。

跟湾里的海玥名邸同属海玥系，洋房+小高+高层的配置，户型都比较大，纯改善，面积125平起，最大的楼盘160多平。一楼洋房据说会赠送前后庭院，探盘的时候也没有明确，带装修交付，价格和装修标准也是未知，但肯定不会低。据说是下个月初开放营销中心，八月份可能会开盘。

总体来看，三个盘的位置都相差无几，面对的客群，恒大悦龙台和海玥珑府可能会有重合，都是偏改善人群。不过，上海建工相对恒大的品牌弱了许多，在南昌也没有交付的楼盘可供参考，又是纯改善住宅，比较占劣势。