象湖滨江大盘聚仁公园里规划出炉，住宅限价8500元/㎡！

近日，南昌县规划局公示了聚仁公园里项目建筑规划方案，该项目位于象湖滨江片区小蓝大道以南、东祥路以东、抚河以西。

项目位于象湖滨江片区小蓝大道以南、东祥路以东、抚河以西。项目用地面积99482㎡，地上建筑面积186994.23㎡，占地面积15046.26㎡，建筑密度15.12%，容积率1.799，绿地率35%，建筑高度3.6-96.9米，建筑层数1-27F，总车位2178个，小区入口主方向位于东祥路上。

规划显示，项目主要由25栋5F-18F住宅楼(含5F多层、9-18F小高层、23-27F高层)、1栋23F人才公寓及商业组成，此外，小区还将配建1所九班制幼儿园、净菜市场。

项目住宅总户数1624户，机动车停车位2178个(其中地面190个，地下1988个)，非机动车停车位1495个。

聚仁6.27亿元拿下象湖滨江149亩人才用地限价8500元/平!

2019年10月23日上午，江西平安房地产开发有限公司(聚仁)以总价6.27亿元(底价)一举拿下南昌县两宗人才用地，总面积共149.22亩，楼面价3500元/㎡，住宅限价8500元/㎡。根据地块要求，竞得人须同时竞得该两宗地使用权，不接受单宗竞买，两宗地块将进行统一规划、设计。

DAJ2019034地块

地块位于南昌县范围内小蓝大道以南，东祥路以东，用地面积80.0025亩 ，用地性质为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的11%);容积率1.6≤FAR<1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

DAJ2019035地块

地块位于南昌县范围内小蓝大道以南，抚河以西，用地面积69.2205亩 ，用地性质为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的11%);容积率1.6≤FAR<1.8 ，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

根据地块要求：

1、按规定需配垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米，建筑合体)，社区服务用房(建筑面积不少于900平方米)，养老设施用房(建筑面积不少于200平方米)，净菜市场(建筑面积不少于400平方米)，物业管理用房(建筑面积不少于190平方米);

2、项目整体建筑的装配率不少于20%;

3、与东侧69.2205亩用地统一规划、设计;

4、竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买;

5、竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于200人(其中高级职称不少于70人，中级职称不少于130人，在引进人才中硕士及以上或学历不少于45人);

6、上述人才须签订在南昌县工作不少于十年(达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外)的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案;

7、竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于18000平方米，且自取得不动产权证后十年内不允许转让;

8、上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金;

9、宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为8500元/平方米。

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