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未来房产市场将会更加分化,需求向大城市群集中“12月前会完成总部落沪的基本工作。”中奥地产副总裁于志在鳌房论坛直播间向界面楼市表示,金融机构对头部企业的资源倾斜,是中奥地产调整战略、“迁都”上海的触发点。
“中奥原来的融资渠道比较单一,以直接融资为主,多元化的融资比较少。”于志表示,把总部搬到上海,也是有融资方面的考量,因为江西的融资渠道是比较窄的。而在上海利用发债、信托基金来融资的机会会多一点。
除此之外,中奥地产希望上海能在人才、金融、信息方面给企业发展带来助力。7月份,前正荣产业集团总裁田永盛加盟中奥地产担任执行总裁。
对此,于志认为,“每个企业都力求找到最适合企业的人才,中奥会在每个阶段找到合适的人才。而每家企业从小到大,从区域走向全国的房企,一定是有一个非常强大的团队、有一套高效的机制保证企业快速扩张脱颖而出。”
不过,迁都上海并不意味着中奥地产将开发重心转移到长三角区域。于志表示,“深耕江西,积极拓展长三角、珠三角市场,一直是中奥地产的战略方向。”
2019年,中奥地产实现全口径销售额超100亿。于志透露,中奥地产将2020年年度销售目标定为200亿,截至目前已实现全口径销售额134亿元。
中奥地产始创于1995年,总部位于江西南昌。以业务房地产作为主发展航道,物业服务为辅航道,同时发展筑达投资、乐盈商业、百臻装饰等子板块业务,形成“1+1+3”的业务战略。
目前,中奥地产在江西大本营的项目占比高达40%;在长三角布局苏南、苏北、安徽、浙中、浙北五个城市公司,操盘项目超二十个;珠三角业务则分为两个板块,平台公司负责区域旧改项目,城市公司负责项目开发。
资料显示,中奥地产项目主要集中在江西、安徽、浙江和江苏四个省份城市,占集团总体量的90%。“而出于利润空间的考虑,中奥可能暂时不会在北上广深这些核心城市拿地。”于志说道。
于志表示,每家房企都有进入北上广深的想法和冲动,但事实上,近些年政府在超大城市的人口控制、房价控制的力度非常强。“也因此,需要动用大笔资金、开发利润率维持在5-8个点的一线城市,不符合中奥地产目前的发展方向。”
那什么时候会选择进入一线城市呢?于志表示,“当一线城市除了拥有安全边际之外,还能保证利润率的时候,中奥会选择进入。或者当外部条件和内部条件都成熟的条件下,会进入一线城市。”
拿地方面,截至2020年8月,中奥地产新增货值300多亿元。根据中指院年中数据显示,1-6月中奥地产的拿地金额达到40亿元,位于排行榜的第100名。
对于拿地凶猛,于志表示,这是中奥地产利用疫情窗口期提前布局土地市场的结果。未来,中奥地产会尽可能的参与到当地招拍挂的市场当中,或者是加强与当地头部企业的合作开发。
公开资料显示,中奥地产与海伦堡、弘阳集团、新城控股等企业签署战略合作协议,将开展多种形式合作。
而对于中小房企总部迁至上海、布局全国化进而登录资本市场,于志坦言,“作为一家江西本土房企,中奥地产追求有质量的增长,只对销售利润率有具体要求,并不以上市为目标,或许企业做大之后会考虑,但目前的战略里确是没有考量过上市。”
“适当的规模、较好的销售利润率、良好的负债率是目前中奥追求的目标。”于志说道。
与地产主业务不同的是,中奥地产有考虑过分拆物业上市的计划。“疫情的出现,让物业公司拥有较高估值,行业内也有分拆物业上市的成功案例,出于提前布局的考虑,中奥计划重新整合旗下物业,更名为乐奥物业。”》》》中奥地产楼盘推荐:红星中奥广场 【售楼部电话:400-819-6528转122,或点击以下报名表单立享减16888元优惠,并享受三重礼活动。】
责任编辑: ganjianhua
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