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云看房更便捷,节后全线提价?黄金周南昌楼市如何?下一篇
LPR开始收紧,大家买房会更难吗?楼市的金九月已经快要走过,“国庆中秋”双节和银十月即将到来,相信更多会趁着假期空闲时间去楼盘现场看房,但是在全国楼市大多破万的情况下,楼市还能维持稳定吗?房子还能买吗?
据最新数据显示,截至今年8月全国房价破万的城市数量达到72个。
排名第一的是今年房价大涨的深圳,8月深圳平均单价达到了75249元/平米,相比去年8月增长了16.87%。
排名前十的城市,除了北京房价同比下跌外,其他全部同比上涨,72个房价破万的城市中,有61个房价同比上涨,同比增长最快的是东莞,同比增速27.72%,平均单价达到19265元/平米。
11个城市房价同比下降,其中降幅最大的是济南,同比下跌7.9%,北京下降4.41%。
从全国来看,近一年来,全国整体楼市仍处于上涨阶段。
一、各地调控相继收紧
今年3月份,疫情得到控制后,楼市政策以收紧为主,在过去几轮调控后,不少城市的房价仍然出现了较大幅度的上涨。
7月15日深圳出台史上最严的“新八条”并重启“豪宅线”,从限购、信贷、税收等多方面围堵炒房途径。
7月22日南京发布9条调控细则,主要的两条是限购和优购。
7月22日,宁波也发布了调控补丁:不低于50%的开盘房源,优先提供给无房家庭先选,同时规定拿到房产证后限售5年。
9月6日沈阳被上面请去开两次会后也出台了相应的调控政策。不久后,同样被上面请去两次开会的成都也收紧了调控。
持续调控收紧,意味着过去一年时间这些城市的房价涨幅不小。
比如沈阳,2020年7月二手房行情,13个区域有9个区域同比去年上涨,其中4个区域涨幅超过10%,最高的沈北新区房价涨幅达到了19.65%。
显然,上面已经把限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施,看做是长效机制了。
通过这一轮的调控,可以预见的是,房住不炒,将是未来长期的一个调控目标。
所有的调控都将围绕着这个目标展开。
二、为什么今年不少城市的房价还会有较大涨幅?
1、货币放水
相比欧美直升机撒钱模式,马力全开的放水,疫情之下,中国的货币政策相对稳了很多。
不过,相对稳并不代表上半年放水不多,今年上半年M2(印钞增速)高于10%,相比上半年GDP下降1.6%的经济走势,货币肯定是超发了的。
今年上半年股市大幅上涨,不过,股市承载资金的能力有限,大量的资金仍旧流入到了楼市,这也是为什么最近两年持续调控后,今年的房价还会持续上涨的重要因素。
2、新增商品住宅供应
土地供应影响中短期房价,人口则会影响房价的长期走势。
今年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积中,深圳是一线城市中最少的,仅有广州的三分之一,这也和今年深圳房价上涨的行情吻合。
北京的供应量同比增加36%,同时北京调控过度,导致今年北京的房价出现了小幅下跌。
72个房价破万的城市中,东莞涨幅最大,东莞新增商品住在的面积也在二线城市中处于低位。
3、人口流向
支撑房价最重要的因素是人口,2019年中国城镇化率为60.6%,同期美国城镇化率为82%,日本为92%,俄罗斯为75%,英国是90%,德国90%。中国的城镇化率还有20个点左右的增长空间。
从城市人口净流入增量来看,2019年人口流入前十的基本为一二线城市(北京、上海城镇人口处于限制状态,不能反应市场的真实动态)
显而易见,人才引进政策加持的大城市,人口流入非常明显,这也是未来几十年人口流向的基调。
也就是说,未来房价破万的城市还将继续增加,不过楼市的两级分化也会越加明显,人口流入强劲的大城市房价上涨动力充足。
通过这一轮的调控来看,房住不炒,是未来长期的调控目标,这些充满上涨动力的城市,房价会在调控中小幅上涨。
调控依旧是未来的主基调。
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责任编辑: xuxieyu
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