红谷滩王炸地块规划出炉！国资锦天盛世新盘问世！

近日，南昌市自然资源和规划局发布了《产投锦天盛世建设工程规划许可证批前公示》，项目位于红谷滩区庐山南大道以南、飞虹路以北，具体详情如下：

拿地回顾

2022年11月29日，南昌第四轮集中土拍中，10宗地中，半数以上成交;其中红谷滩中心区T16对面45.89亩住宅用地被国资&煊辉摇号拿下，楼面价12071.86元/㎡

国资&煊辉红谷滩地块：国资锦天盛世项目

总户数422户

188㎡户型：46套，分布在7号楼

168㎡户型：138套，分布在1号楼、2号楼、3号楼

143㎡户型：238套，分布在5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼

项目用地面积30591平(约45.886亩)，总建面102950.18平，住宅65882.32平(占地93.64%)，容积率2.3，绿化率35%，总户数422户(总人数1350人，按每户3.2人，可以预见下，整个小区定为为改善盘!)，机动车位801个，其中地上79个、地下721个。车位配比约1：1.89。

项目共规划9栋24-25F高层，其中1#(24F)、2#(24F)、3#(24F)、5#(25F)、6#(25F)、7#(24F)、8#(25F)、9#(24F)、10#(25F)。其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#为首层架空。

项目整体外立面为灰白色色调，超大阳台设计还是比较显眼的，不过整体项目楼栋排布不是正面朝南，有点偏东南方设计，不过这个也和项目地块不均匀有关。

小区内部设置了多功能运动场地、综合活动广场、文体广场、集中绿地中心景观、文化活动站、底商组成。

备案信息

国资锦天盛世项目位于南昌市红谷滩区沙井街道飞虹路，项目总投资120000万元，项目用地面积：30590.84㎡，容积率　2.3，总建筑面积96000㎡，绿地率35.00%。

项目建设单位为江西国煊置业有限公司，预计开工时间2023年，竣工时间2025年。

地块亮点：红谷滩中心区少有的纯住宅地块，位置优越，位于铜锣湾T16商业正对面，距离地铁1号线庐山南大道站4号口仅100米，南昌二中(心远)学区范围!

附近楼盘：丰和新城北苑新房整体均价21000-24000元/㎡，二手房地铁万科时代广场整体均价24000元/㎡。

国资锦天盛世项目位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北(C-2-3地块);用地性质为住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。

根据规划要求，社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不小于400平方米。文化活动站(社区邻里中心文体中心)建筑面积不小于640平方米。社区卫生服务站(社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不小于220平方米。老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)建筑面积不小于580平方米。

须按《完整居住社区建设标准(试行)等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)，其中文体广场用地面积不小于500平方米，小型多功能运动场地用地面积不小于1080平方米。配套幼儿园6班(含幼托)，用地面积不少于3380平方米。

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