二次集中土拍，4宗熔断！江投底价拿下青云谱地块！

2023年5月23日南昌市7宗地块迎来集中拍卖，其中经开区2宗，青云谱区2宗，青山湖区1宗，东湖区1宗，高新区1宗。总出让面积35.1万㎡，总起始价29.1亿元。

本次集中土拍7宗地块，4宗触及竞价上限将转入线下摇号，1宗地块无人报价流拍，其余2宗地块均顺利出让。

摇号地块：

东湖区DAAJ2023007地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价1,055万/亩总价约8.22亿元，折合楼面价6904元/㎡，溢价率14.92%。值得一提的是，中大作为唯一的民营企业参与该地块竞拍，体现该房企的不俗实力。

高新区DAFJ2023013地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价836万/亩总价约1.14亿元，折合楼面价6106元/㎡，溢价率14.99%。

经开区DAGJ2023012地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价368万/亩总价约2.83亿元，折合楼面价3680元/㎡，溢价率15%。

经开区DAGJ2023011地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价409万/亩总价约3.73亿元，折合楼面价4090元/㎡，溢价率14.89%。

流拍地块：

青云谱区DADJ2023009地块，则因无人竞价惨遭流拍。

成交地块：

其余2宗地块均顺利出让，恭喜这两大房企!

青山湖区DACJ2023010地块，由信丰琦建置业有限公司(亚琦)以357万/亩总价约2.26亿元竞得，折合楼面价3982元/㎡，溢价率3.48%。

青云谱区DADJ2023008地块，由江西省投资房地产开发有限责任公司以底价488万/亩总价约2.32亿元竞得，折合楼面价3660元/㎡，溢价率0%。

7宗地块全部详情如下：

东湖区 DAAJ2023007地块

本地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线(CD101-F01、F03、G04地块)总面积77.945亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0<综合容积率≤2.2921;建筑密度CD101-F01地块≤30%;CD101-F03地块≤25%;CD101-G04地块≤22%;绿地率GAR≥30%。

东湖区DAAJ2023007地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价1,055万/亩总价约8.22亿元，折合楼面价6904元/㎡，溢价率14.92%。

根据拿地要求，地块内要建设邻里中心，街坊便民服务设施;地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。地块周边风景秀丽，交通便利，紧邻地铁4号线七里站;教育资源丰富，近南昌市第十五中学、南昌市第三十中学以及豫章教育集团光明校区(总校)，还有在建的中骏世界城商业。

周边楼盘主要有中海寰宇天下、中骏世界城、中大青山湖花园等。

青山湖区 DACJ2023010地块

地块位于昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北(青山湖区YH801-A09、A10、A11、A12)，总面积为42230.41平米(合63.345亩)。

土地用途，YH801-A09、A10地块：二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地;YH801-A11、A12地块：城镇社区服务设施用地，综合容积率1.0

建筑密度YH801-A09地块≤30%;YH801-A10≤30%;YH801-A11≤32%;YH801-A12≤35%。

绿化率YH801-A09地块≥30%;YH801-A10≥30%;YH801-A11≥30%;YH801-A12≥25%。

青山湖区DACJ2023010地块，由信丰琦建置业有限公司以357万/亩总价约2.26亿元竞得，折合楼面价3982元/㎡，溢价率3.48%。

地块临近南昌市心远中学教育集团罗家校区(二中)，交通近临解放东路、洪腾高架(北侧)，另有地铁2号线延长段殷王站(建设中)。未来，高铁新区的建设将大大改善片区配套及教育资源。

目前，周边小区有中大府、恒茂国际新城、洪城东方国际、煌盛中央都荟、绿都阳光上东等。

青云谱区DADJ2023008地块

地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西(CN205-H02);土地面积47.613亩;规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地;1.0<容积率≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

青云谱区DADJ2023008地块，由江西省投资房地产开发有限责任公司以底价488万/亩总价约2.32亿元竞得，折合楼面价3660元/㎡，溢价率0%。

该地块属于青云谱核芯位置，交通便利，周边有青云谱区政府、包家花园文化广场、黄溪花园一期、洪都航空文化公园、南昌第五医院等便利的生活配套。

周边有保利和光、新力尊园、保利锦悦、保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府、青云宸院等楼盘。

青云谱 DADJ2023009地块

地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南(CN205-C03);土地面积32.848亩;规划用途为二类城镇住宅，兼容幼儿园用地;规划指标为1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

青云谱区DADJ2023009地块，则因无人竞价惨遭流拍。

地块紧邻城南公交枢纽、洪腾高架、近洪都航空文化公园，教育资源丰富，分布江西师大附属博文学校、南昌二十八中清运学校、城南小学、江右艺术高中等。

周边楼盘有保利和光、新力尊园、绿都新力青云府、保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府等。

高新区 DAFJ2023013地块

位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东(YH302-E03、E04、E06、E07地块)，占地面积136.5亩，综合容积率约1.0<综合容积率≤2.05355(YH302-E03地块:0<容积率≤1.0;YH302-E04、E06、E07地块:1.0<容积率≤2.2);

建筑密度YH302-E03地块≤30%;YH302-E04、E06、E07地块≤22%;绿地率YH302-E03地块≥25%;YH302-E04、E06、E07地块≥35%;

高新区DAFJ2023013地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价836万/亩总价约1.14亿元，折合楼面价6106元/㎡，溢价率14.99%。

DAFJ2023013地块位于艾溪湖东岸，地块周边教育、医疗资源丰富，有南师附小、光明小学、南昌二十八中、南大一附院高新医院，南塘湖市民公园、艾溪湖森林湿地公园，配套成熟，环境宜居。

周边有中大艾溪府、联发君悦湖、绿都悦府、紫东嘉园、新力渥园等小区。

经开区 DAGJ2023011地块

该地块位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地块);土地面积91.3亩;规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地;规划指标为1.0＜FAR≤1.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

经开区DAGJ2023011地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价409万/亩总价约3.73亿元，折合楼面价4090元/㎡，溢价率14.89%。

地块周边路网密集，接驳枫生快速、绕城公路等重要交通;近昌北二小、南昌十中等学校以及经开区人民医院、旭辉Cmall、经开中央公园等成熟配套。

周边楼盘有万科金域国际、旭辉中心、正荣府、中海锦城、金科集美等。

经开区 DAGJ2023012地块

地块位于南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块);土地面积76.77亩;规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地;规划指标为1.0

经开区DAGJ2023012地块，由于触及竞价上限，地块将摇号确定最终竞得人。地块成交单价368万/亩总价约2.83亿元，折合楼面价3680元/㎡，溢价率15%。

地块位于新力帝泊湾东侧，周边公交路线较为完善，近百兴学校、龙潭乐活公园、奇乐城堡主题公园、首创奥特莱斯等成熟配套，南面拟建设豫章师范学院附属山丹路学校。

地块周边有嘉业海棠湾、新力帝泊湾、南天阳光、新宇拉菲公馆等住宅小区。

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