九龙湖两地块均已尘埃落定！海德摇中虎形山公园板块用地！建发九龙湖地块开工，将建商业综合体和住宅！

发布时间： 2023-06-26 10:15:03

来源：楼盘网

分类：土地市场

真速度，2023年6月21日建发拿下地铁四号线怀玉山大道旁地块，目前已经在做地质勘察了，将建商业综合体和住宅。

九龙湖JLH604-B02.03.04地块

九龙湖JLH604-B02.03.04地块位于青原山路以东，上饶大街以南，龙虎山大道以西，地铁二号线地铁和四号线不远，规划为住宅用地，占地61亩，容积率1.96应该是洋房和小高层搭配小区，该地块由海德置地摇中，成交总价约4.5亿元，成交单价737万元/亩，成交楼面价约5640元/平方米。石钟山学校【今年8月底开工】。

总面积61.157亩，规划用途为JLH604-B02-02地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地;JLH604-B02-03地块：幼儿园用地;JLH604-B02-04地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，1.0<综合容积率≤1.96。

1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号(线下摇号)”复合交易模式,具体参照《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》、《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》、《关于修正<南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)>的通知》组织交易。

2、竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求;同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

3、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

4、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

九龙湖JLH603-A04.B01.B02.B03地块

九龙湖JLH603-A04.B01.B02.B03地块位于九龙湖圭峰大道以东。龙兴大街以南，九龙大道以西，景德镇街以北，规划商住用地，旁边就是地铁四号线怀玉山大道站，地理位置十分优越，学区为南师附小腾龙校区，占地237亩，容积率2.1大概率是洋房和小高层组合。

总面积236.699亩，规划用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，商业用地、兼容商务金融用地，1.0<综合容积率≤2.122。

起拍价742万元/亩(楼面价约5245.10元/㎡)

土地竞价上限为853万元/亩(楼面价上限6029.75元/㎡)。

最终该地块由建发拿下!楼面价5704元/㎡，成交总价约19.1亿。

土地出让条件：

2、JLH603-A04、JLH603-B01、B02、B03 地块作为一宗地统一规划、统一出让。本次出让不接受任何形式联合竞买，如竞得入选人为联合体，则取消其竞得入选资格，其竞买保证金不予退还;将其列入失信“黑名单”，两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买;同时宗地竞得结果无效，宗地重新组织出让。

3、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

4、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

5、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

6、受让人承诺从境外公司通过外汇管理部门引进1.2亿美元的境外资金(含同等币值的离岸人民币资金或港币)。其中2023 年内合计引进不低于 0.7 亿美元，用于本项目投资，资金可用于支付项目用地的土地使用权出让金、开发建设资本等，剩余0.5 亿美元外资须在 2024 年 3 月前实缴到位。境外资金引进情况由红谷滩区人民政府负责监管。

7、该宗地内 JLH603-B02 地块的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为 10 年，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算。

8、该宗地内 JLH603-B02 地块的商业建设与该宗地内JLH603-A04 、 JLH603-B01 、 B03 地块的住宅预售挂钩。JLH603-B02 地块的商业建筑整体出正负零前，不可办理住宅预售;JLH603-B02 地块的商业建筑整体达到封顶前，可办理住宅预售面积不超过住宅总计容建筑面积的50%;JLH603-B02地块的商业建筑开业前，可办理住宅预售面积不超过住宅总计容建筑面积的 90%;JLH603-B02 地块的商业建筑开业后，方可办理剩余住宅计容建筑面积的预售。

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