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商改住！回收地块再次上线竞拍！新建区宅地单价下调！
南昌拼团购房194群（60）
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地铁4号线上建！溢价率达112%，南昌这个商业规划曝光！
2023年1月5日，南昌土地市场迎来首拍，其中，位于东湖区南京路以北、贤士一路以东(JC401-C04地块)的5.181亩商业、商务用地，经过激烈竞拍后，最终由熊蓉(个人)拿下，成交总价1891.07万元，成交单价365万元/亩，成交楼面价6083元/㎡，溢价率达112.21%。
近日，该项目建设工程规划许可证批前公示发布，备案名也正式出炉：贤士都荟项目。建设单位为南昌齐佑物业管理有限公司。
01
最新规划
贤士都荟项目位于东湖区南京路以北、贤士一路以东，总用地面积3453.74㎡，总建筑面积3557.66㎡，其中办公面积1365.84㎡，还建办公800㎡，商业941.82㎡，容积率0.9，停车位32个。
从效果图上看，该项目呈回字形设计，共4F，均为办公用房，东面布置有1F商业。
值得注意的是，该项目的南面即为地铁4号线人民广场站的出入口，位置非常近，是真真正正的地铁上建商办项目。
02
项目区位
从区位看，该项目周边配套设施完善，毗邻地铁4号线人民公园站，南面为江旅都市方舟商业综合体和人民公园，西侧为南大一附院，距离南昌市实验中学不远，配套设施十分齐全。
根据当时拿地要求，土地受让人须在开发物业二楼无偿配建800㎡房屋(毛坯)，产权登记至市轨道交通集团名下，并在不动产权证中注明该部分还建房土地性质为划拨，用途为办公。
从体量上来看，不管是商业还是办公面积都不大，除了轨道交通集团，是否为建设方留着给自己办公的呢?
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责任编辑： wanwenjing
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